Tarım Arazisi İmara Nasıl Açılır?

Tarım Arazileri Nasıl Sınıflandırılır?

Tarım arazileri, Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yapılan zemin etütleri sonucu, toprağın özelliklerine göre sınıflandırılır. Başlıca gruplar şu şekildedir:

- Mutlak Tarım Arazileri
- Özel Ürün Arazileri
- Dikili Tarım Arazileri
- Marjinal Tarım Arazileri

Tapuda "tarla" olarak geçen bir taşınmazın imara açılması için "arsa" niteliği kazanması gerekir. Bu dönüşüm, tarla arsa cins değişikliği ile mümkündür. Tarla arsa cins değişikliği için ise şu şartlar gereklidir:

- Taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı içinde kalması,
- Yapılaşmaya uygun bir fonksiyona sahip olması.

Cins Değişikliği İçin Gerekli Belgeler

Tarla, bağ veya bahçenizi arsaya dönüştürmek için aşağıdaki belgeler gereklidir:

- Tapu senedi
- Malik veya temsilcisinin kimlik belgesi
- Cins değişikliği için yapı kullanma izin belgesi veya belediye ya da valilik izni

Tarım Arazisinin İmara Açılma Süreci

· 1- Arazi Durum Tespiti: İlk olarak, arazinin sınıfının belirlenmesi gerekir. Mutlak tarım veya dikili tarım arazilerinin imara açılması zordur; ancak marjinal tarım arazileri bu süreçte daha uygun kabul edilir.

· 2- Marjinal Arazi Olarak Belirlenmesi: Tarım ve Orman Bakanlığı’na başvuru yaparak, tarım arazisinin marjinal olup olmadığını belirlemek gereklidir. Marjinal araziler tarımsal üretim açısından verimsiz olduğu için imara daha uygun kabul edilir.

· 3- Toprak Koruma Kurulu İzni: Toprak Koruma Kurulu, arazinin tarımsal niteliği ve çevresel etkilerini değerlendirerek imara açılma izni verir.

· 4- Plan Değişikliği Talebi: Kuruldan alınan izin sonrası, ilgili belediyeye başvurularak imar planı değişikliği talep edilmelidir. Bu süreç aylar sürebilir.

· 5- Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED): Tarım arazisinin çevresel etkilerini değerlendirmek için ÇED raporu hazırlanır. Bu rapor, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından incelenir.

· 6- Belediye Onayı ve Ruhsat Alınması: ÇED raporu olumlu sonuçlanırsa, yerel belediyeden ruhsatlar alınarak arazi imara açılır.

Tarlaya İmar İzni Ne Kadardır?

İmarsız tarım arazilerinde bazı sınırlamalar dahilinde yapılaşma mümkündür. Tarlalarda inşaat izni için genel şartlar şunlardır:

- İnşaat alanı katsayısı yüzde 5’i geçmemeli.
- Yapı alanı toplamda 250 metrekareyi geçmemeli.
- Saçak seviyesi 6.50 metreyi ve 2 katı aşmamalı.
- Yola ve parsel sınırlarına 5 metreden fazla yaklaşılmamalı.

Bu şartlar altında, tarımsal üretim ve kırsal konut yapıları inşa edilebilir.

İmara Açılan Arazilerin Vergilendirilmesi

Tarım arazilerinin imara açılmasıyla değer artışı yaşanır, bu da emlak vergisini artırır. Vergilendirme, arazi türüne ve imar planına göre değişiklik gösterebilir. Detaylı bilgi için yerel vergi dairelerine başvurulmalıdır.