GYODER Mayıs ayına ait endeks verilerini açıkladı. Mayıs’ta konut fiyatları % 1.07 arttı. Satışlarda banka kredisi kullanım oranı % 30, senet kullanım oranı % 56, stok erime hızı % 4.9 oldu. Senet kullanımının yükselmesinde markalı konut piyasasındaki kampanyalar ve firma bazlı ödeme seçenekleri önemli ölçüde etkili oldu
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği ( GYODER ) Başkanı Feyzullah Yetgin, Mayıs ayına ait endeks verilerini açıkladı. Mayıs’ta konut fiyatları % 1.07 artarken, Mayıs ayında peşinat kullanım oranı % 15, banka kredisi kullanım oranı % 30 ve senet kullanım oranı % 56 olarak gerçekleşti. Nisan ayında banka kredisi kullanım oranı % 35, peşinat kullanım oranı % 18, senet kullanım oranı ise % 47 olarak gerçekleşmişti.
Mayıs’ta senet kullanım oranındaki 9 puan artışı değerlendiren Yetgin, “ Markalı konut projeleri nde senet kullanımının yükselmesi, proje geliştiricilerin yürüttüğü kampanyaların ve çeşitlendirdiği ödeme modellerinin etkisini göstermektedir. Ayrıca markalı konut projelerinde, Nisan’da olduğu gibi Mayıs ayında da satışların % 6’lık oranı, yabancı yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık ortalamada gerçekleşen bu oran sonrası, önümüzdeki dönemde sektörümüzün cari açığına pozitif yöndeki katkısının artarak devam etmesini beklemekteyiz” değerlendirmesinde bulundu.
Endekse göre, Mayıs ayında bir önceki aya göre % 0.11 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre % 2.64 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise % 74.70 oranında artış yaşandı. Mayıs ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde % 0.06 oranında; İstanbul Avrupa yakası nda yer alan markalı konut projelerinde % 0.16 oranında fiyat artışı oldu.
Mayıs ayında satışı gerçekleştirilen konutların % 32’si bitmiş, % 68’si ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı % 4.9 oranında, metrekare bazlı ise % 4.5 oranında stoklarda erime gözlemlendi.
Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının % 0.29 oranında arttığı Mayıs ayında, 2+1 konut tipinde % 0.11, 3+1 konut tipinde % 0.23 ve 4+1 konut tipinde % 0.40 oranında artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.18 oranında azalış yaşanan Mayıs ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda % 0.24 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda % 0.22, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda % 0.17, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda % 0.33 oranında artış görüldü.
Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların % 6’lık oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık ortalamanın % 6 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar, Mart’ta % 10, Nisan’da ise % 6 olarak gerçekleşmişti.
Mayıs ayında metrekare başına konut satış fiyatları % 2.40 oranında artan Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise % 0.32 oranı ile Kars oldu. Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (%27.78), Tekirdağ (%21.81), Çanakkale (%20.63), Bursa (%18.82) ve Zonguldak (%18.62) oldu.
Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’ne göre ise Mayıs ayında bir önceki aya göre % 1.07 ve geçen yılın aynı dönemine göre % 4.10 oranında artış gerçekleşti. Mayıs ayında metrekare başına konut kira değerleri % 2 oranında artan Van, kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok arttığı 5 şehir ise sırasıyla; Balıkesir (%20.50), Aydın (%20.09), Yozgat (%18.33), Tekirdağ (%15.75) ve Çorum (%15.61) oldu.
Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçüldü. Erzincan ise % 0.87 ’lik oranla bu dönemde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir oldu.
Emlakjet Haber