Gayrimenkul alanında kullanılan bir çok farklı terim mevcut. TAKS VE KAKS’ da bunlardan ikisi. Tapu parsel sorgulama işlemleri sırasında karşımıza çıkan TAKS ve KAKS (Emsal) nedir? ve Nasıl hesaplanır? sorularının cevaplarını sizler için araştırdık.
Taks ve Kaks (Emsal), inşaat sektöründe sıkça duyulan ve arsa üzerinde ne kadar yapı inşa edilebileceğini belirleyen önemli kavramlardır. Özellikle bir arsa satın almayı veya üzerine bir yapı inşa etmeyi planlıyorsanız, bu iki terimi iyi anlamak size büyük avantaj sağlar.
Taks , taban alanı kat sayısı anlamına gelir ve bir arsanın üzerine inşa edilecek binanın, arsa yüzölçümüne oranını ifade eder. Yani, arsanın ne kadarının bina taban alanı olarak kullanılabileceğini gösterir.
Kaks , diğer adıyla Emsal ise kat alanı kat sayısı anlamına gelir ve toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını gösterir. Bu oran, kaç katlı bir bina yapabileceğinizi ve toplamda kaç metrekare inşaat yapabileceğinizi belirler.
Taks ve Kaks oranlarını doğru hesaplamak, hem yasal süreçlerde sorun yaşamamanızı sağlar hem de arsanın potansiyelini en iyi şekilde değerlendirme imkânı sunar. Bu yüzden, inşaat planlarınıza başlamadan önce bu oranları iyi anlamak, başarılı bir proje için kritik öneme sahiptir.
Taks ve Kaks nedir? Bu detayların ardından farkları hakkında bilgi edinmek gerekir. Taks ve Kaks, inşaat projelerinde sıkça karşılaşılan ve genellikle birbirine karıştırılan iki önemli kavramdır. Fakat Taks ve Kaks arasındaki fark oldukça belirgindir. Taks, bir arsanın üzerine inşa edilecek binanın taban alanını belirler. Yani, arsanın ne kadarının bina tabanı olarak kullanılabileceğini ifade eder.
Kaks, toplam inşaat alanının arsa alanına oranını gösterir. Kaks oranı, bir arsa üzerine kaç metrekarelik inşaat yapılabileceğini belirler. Özetle, Taks, binanın arsa üzerindeki taban alanını sınırlarken; Kaks ise toplam inşaat alanını belirler. Her iki kavram da bir arsanın ne kadar verimli kullanılabileceğini planlamada kritik öneme sahiptir.
TAKS ve KAKS hesaplama yöntemleri, inşaat projelerinde arsanın nasıl kullanılacağını belirlemek için oldukça önemlidir. TAKS, yani Taban Alanı Kat Sayısı, binanın taban alanının arsa alanına oranını gösterir. Hesaplaması oldukça basittir: Binanın zemin katının kapladığı alanı, arsanın toplam alanına bölersiniz. Örneğin, 400 metrekarelik bir arsanız var ve binanızın taban alanı 100 metrekareyse, TAKS oranınız 0.25 olur.
KAKS, diğer adıyla Emsal ise binanın toplam inşaat alanının arsa alanına oranını ifade eder. Bu oran, arsanız üzerinde kaç katlı bir yapı yapabileceğinizi ve toplamda ne kadar inşaat alanı kullanabileceğinizi belirler. KAKS oranı hesaplamak için, tüm katların toplam alanını arsanın toplam alanına bölersiniz.
Örneğin: KAKS 1.0 ise ve arsanız 500 metrekareyse, toplamda 500 metrekarelik inşaat yapabilirsiniz. Basit hesaplamalar, arsa üzerinde en verimli inşaat planlamasını yapmanıza yardımcı olur ve yasal sınırlamalara uygun bir yapı inşa etmenizi sağlar. İşte, Taks ve Kaks nasıl hesaplanır ? Sorularınızı bu şekilde değerlendirebilirsiniz.
Kaks ve Taks hesaplama ile elde edilen değerler, bir arsanın üzerine inşa edilebilecek yapıların büyüklüğünü ve yoğunluğunu belirleyen önemli kriterlerdir ve bu değerler, imar planı kapsamında yerel belediyeler tarafından belirlenir. İmar planları, şehirlerin düzenli ve planlı bir şekilde gelişmesini sağlamak amacıyla hazırlanır ve her bölgenin kendine özgü ihtiyaçlarına göre bu değerler farklılık gösterebilir.
TAKS, arsanın ne kadarının bina taban alanı olarak kullanılacağını belirlerken; KAKS, toplam inşaat alanının ne kadar olacağını gösterir. İmar planında bu değerler; bölgenin yapılaşma yoğunluğu, nüfus yoğunluğu, çevre koşulları gibi çeşitli faktörler göz önünde bulundurularak belirlenir.
Örneğin, bir bölgede düşük yoğunluk isteniyorsa TAKS ve KAKS oranları daha düşük tutulur. Bu sayede, o bölgede yüksek katlı ve geniş alan kaplayan binaların inşası sınırlanır; böylece bölgenin doğal yapısı korunmuş olur. Bu nedenle, bir arsa üzerinde inşaata başlamadan önce imar planındaki bu değerleri dikkatlice incelemek oldukça önemlidir.
Bir arsa üzerindeki inşaat kapasitesini belirleyen önemli kriterler arasında Taks ve Kaks değerleri bulunur. Bu değerlerin yükseltilmesi veya düşürülmesi, inşaat projenizin boyutlarını doğrudan etkiler. Peki, bu değerler nasıl değiştirilebilir?
· TAKS ve KAKS oranlarının değiştirilmesi, belediyelerin imar planlarına bağlıdır.
· Eğer bu oranları yükseltmek istiyorsanız, imar planı değişikliği talebinde bulunmanız gerekir.
· Süreç oldukça karmaşık olabilir ve belediyeden onay almak her zaman kolay değildir.
· Değerlerin yükseltilmesi genellikle yoğun yapılaşma ihtiyacı olan bölgelerde veya özel projeler için talep edilir.
TAKS ve KAKS hesabı değerlerini düşürmek, bazen çevresel faktörler veya estetik kaygılar nedeniyle istenebilir. Bu durumda, imar planında değişiklik yapmak yine bir seçenek olabilir; ancak bu durum genellikle yerel yönetimlerin ve komşu arsa sahiplerinin onayını gerektirir.
TAKS ve KAKS değerleri, inşaat projesinin tasarımını ve ölçeğini doğrudan etkileyen önemli faktörlerdir. TAKS, bir arsanın ne kadarının bina taban alanı olarak kullanılabileceğini belirler. Düşük TAKS oranı, geniş bir bahçe veya açık alan bırakmanızı gerektirir. Yüksek TAKS oranı binanın taban alanını artırmanıza olanak tanır.
KAKS ise toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranını ifade eder. Bu oran, binanın kaç katlı olabileceğini ve toplamda ne kadar inşaat yapılabileceğini belirler. Yüksek KAKS değeri, daha fazla kat çıkabilmenizi ve dolayısıyla daha geniş yaşam alanları sunabilmenizi sağlar.
Bu değerler, projenin ekonomik getirisini, kullanılabilir alan miktarını ve genel tasarımını doğrudan etkiler. Bu yüzden, TAKS ve KAKS oranlarını doğru değerlendirerek projenizin hem yasal düzenlemelere uygun hem de arsanın potansiyelini en iyi şekilde değerlendiren bir yapıya dönüşmesini sağlayabilirsiniz.
TAKS ve KAKS değerleri , arsanın üzerine inşa edilebilecek yapıların boyutunu ve kat sayısını belirlediği için, yatırımcılar ve alıcılar açısından büyük önem taşır. Yüksek TAKS ve KAKS değerlerine sahip bir arsa, daha fazla inşaat alanı sağlar. Arsanın ticari veya konut projeleri için daha cazip hale gelmesini sağlar. Böyle bir durumda, arsanın potansiyel getirisi artar ve bu da emlak değerini yükseltir.
Yüksek KAKS değerine sahip arsalar, çok katlı binalar veya geniş projeler için uygundur. Genellikle yatırımcılar tarafından tercih edilir. Bu durum, bölgedeki emlak piyasasında fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden olabilir. İşte tüm bu oranlar, bir arsanın inşaat potansiyelini ve dolayısıyla piyasa değerini belirleyen temel unsurlardır. Bu yüzden değerleri yüksek olan arsalar, yatırım açısından daha avantajlı olarak görülür.
Taks ve Kaks hesaplamalarındaki hatalar, inşaat projelerinde sorunlara yol açabilir. Hatalar şunlar olabilir:
· İlk yaygın hata, hesaplamalarda mevcut yönetmeliklerin dikkate alınmamasıdır. İmar planı ve yerel yönetmeliklere uyulmaması sebebiyle, projede değişiklik yapılmasına neden olabilir.
· Arsa üzerindeki yapılar veya planlamalar göz önüne alınmadan yapılan hesaplamalardır. Mevcut yapıların veya yapılar arası geçişlerin dikkate alınmaması, sonuçların yanlış olmasına neden olabilir.
· Bazı projelerde kullanılan arsa alanının yanlış ölçülmesi veya yanlış TAKS ve KAKS oranlarının hesaplanması da sık karşılaşılan hatalardandır. Bu hatalar hem planlama aşamasında hem de inşaat sırasında sorunlara neden olabilir.
· TAKS ve KAKS oranlarının yalnızca arsa alanı üzerinden hesaplanması da önemli bir hatadır. Bina yükseklik sınırları ve kat sayıları gibi diğer faktörler de göz önünde bulundurulmalıdır.
Bu nedenle, hesaplamaları yaparken tüm detayları ve yönetmelikleri dikkatle incelemek önemlidir.