Müşterek Mülkiyet Ne Demek?

Emlakjet.com ailesi olarak, gayrimenkul ve diğer tüm emlak konularında aklınızda kalan soru işaretlerini gidermek amacıyla çalışmalarımızı sürdürmekteyiz. Bu yazımızda Müşterek Mülkiyet Ne Demek? sorusunun cevabını bulabilirsiniz.

Müşterek mülkiyet; bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olmasına ve bu taşınmazın fiilen bölüşülmemesi durumu olarak açıklanmaktadır. Ülkemizde daha çok miras sonrasında ortaya çıkmaktadır. Hukuki işlemler ya da kanuni bir hak sonucu doğar.

Yani müşterek mülkiyette tek bir mülkiyet hakkı vardır ve bu hak birden fazla kişiye aittir. Bu mal yönetimine yani gelir giderlerine, her paydaş kendi payı oranında katılabilir. Tapu kütüğünde her bir hissedarın hissesi isminin karşısında 1/3, ⅗ oranlarda gösterilmektedir. Müşterek mülkiyette paydaşlar, paylarını devretme, rehnetme ve haciz ettirme hakkına da sahiptir.

Müşterek mülkiyet ancak söz konusu mülkün bölünmesi veya müşterek mülkiyetin satılması durumunda sona erebilir. Medeni Kanunun 659. maddesine göre, payın devri halinde, diğer paydaşların önalım hakkı bulunuyor.

Müşterek malın kiraya verilmesi durumunda, malın yarısından fazla payına sahip olan biri var ise o ve sayı olarakta çoğunluğu oluşturan paydaşların, kira kontratını birlikte imzalamaları gerekiyor. Ancak yalnızca iki paydaş varsa, biri kendi payını diğer paydaşa kiralayabilme hakkına sahiptir. Müşterek malın tamamının satılması, rehnedilmesi veya bahçesinden bir üçüncü kişiye geçit hakkı tanınması için bütün paydaşların onayı gerekiyor. Müşterek arsa üzerine bina yapılması veya bir evin apartman haline dönüştürülmesi halinde cins tashihi talebini tek bir paydaş yapabiliyor.

Müşterek Mülkiyet Satışı Nasıl Olur?

Müşterek Mülkiyet yani paylı mülkiyet, bir taşınmazın birden fazla hak sahibi olması ile açıklandığından böyle bir durumda, bir hak sahibi, kendine ait olan hissenin satışını gerçekleştirebiliyor. Müşterek mülkiyet satışı nda Medeni Kanun’un 732. Maddesine göre diğer hissedarlar da Önalım Hakkını kullanabilirler. Müşterek mülkiyette önalım bu düzenlemenin amacı, ortaklığa yabancı bir kişinin girmesine genel olarak engel olmaktır. Noter kanalıyla bu alımı diğer hissedarlara Noterlik Kanunu ve tüzüğüne uygun olarak bildirmeniz gerekmektedir. Önalım Hakkı bildirim tarihinin üzerinden 3 ay ve satışın üzerinden 2 yıl geçmesiyle düşer.

Mirasın Müşterek Mülkiyet Olarak İntikalinde İstenecek Belgeler

● İntikali istenen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya mirasçılarının sözlü beyanı,

● Veraset belgesinde iştirak hali çözülerek paylar belirlenmişse bir mirasçının, belirlenmemişse tüm mirasçıların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları.

● Tüm mirasçıların intikali istenen taşınmaz malların sayısı kadar son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları.

● İntikal talebi, temsilci tarafından yapılıyor ise, ayrıca temsile ilişkin belge,

● Medeni Kanunun yürürlük tarihi olan 4 Ekim 1926 tarihinden sonraki ölümlerde murise ait veraset belgesinin aslı veya mahkeme veya noterce onaylı örneği

● Medeni Kanundan önceki ölümlerde (4 Ekim 1926 tarihinden önceki ölümlerde) mahalle veya köy ihtiyar kurulunca düzenlenen ilmuhaber veya mahkemeden alınmış veraset belgesinin aslı veya onaylı örneği,

● Taşınmaz malın niteliği bina ise deprem sigortası.