Ev Satışı Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul alım-satım işlemlerini gerçekleştirebilmek için alıcı ve satıcının yerine getirmesi bazı görevler ve gerekli belgeler var. Bu yazımızda Ev satışı nasıl yapılır? Ev satışı yapılırken gerekli belgeler nelerdir? sorularının cevaplarını sizler için araştırdık.

Gayrimenkul satış işlemlerini gerçekleştirebilmek için hem alıcının hem de satıcının bazı görevlerini yerine getirmesi gerekiyor. Ev alım ve satım işlemlerini yapacak olanların tapu devrini yapabilmeleri için bazı belgeleri önceden hazırlamaları ve öyle Tapu Müdürlüğüne gitmeleri gerekir. Satışı yapılacak olan evin kimin adına satıldığı da bu evrakların hazırlanmasında bazı değişikliklere sebep olabiliyor. Ev satışı için şu adımları takip etmelisiniz:

1-Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden randevu almak.

Tapu devrinin yapılabilmesi için öncelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden TAPU randevusu alınması gerekiyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesi üzerinden ya da Alo 181 numaralı hattı arayarak randevu talep edebilirsiniz.

2- Ev Satışı için Gerekli Belgeleri Hazırlamak

Konut satış işlemi gerçekleştirirken gayrimenkul sahibinin ve alıcının önceden randevu alınan Tapu Müdürlüğüne gerekli evrakları hazır şekilde başvurmaları gerekir. Ev satışı sırasında gerekli belgeler satıcı ve alıcı için farklılık gösterir. Bu belgeleri teslim edecek olan gayrimenkul sahibi ya da alıcı okuma yazma bilmiyorsa; kendileri ile aynı soyadını taşımayan iki şahit ile tapuya gitmeleri gerekmektedir.

3- Tapu Harcı Ödemesi

Devir-teslim işlemi öncesinde, alıcı ve satıcının ödemekle yükümlü olduğu tapu harcı bedeli bulunur. Gayrimenkul satış fiyatı üzerinden hesaplanan harç ücreti, satışın gerçekleştiği bölgenin vergi dairesine ödenir. Ayrıca Gelir İdaresi Başkanlığı Tapu ve Kadastro Harcı Sorgulama yaparak ödenmesi gereken miktarı öğrenebilir ve online olarak da ödeme gerçekleştirebilirsiniz.

Ev Satışı Sırasında Gerekli Evraklar

Tapu işlemleri için gerekli evraklar ; evi alan ve evi satan arasında değişiklik gösterir.

● Evi satacak olan gayrimenkul sahibinin hazırlaması gereken evraklar:

-Satışı yapacak olan kişinin nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi,

-Son bir ayda çekilmiş 1 adet biyometrik fotoğraf,

-Satışı yapılacak olan evin tapusunun aslı ve fotokopisi,

-Emlak vergisi rayiç bedeli belgesi (Belediyelerden alınabilir),

-Gayrimenkulun vergi yoktur belgesi,

-Zorunlu deprem sigortası belgesi.

● Alıcının hazırlaması gereken evraklar:

-Alıcının nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi,

-Son 6 ayda çekilmiş olan 2 adet biyometrik fotoğraf,

Eğer iki işlemde bir vekil tarafından gerçekleşecekse Noter onaylı Vekaletname gereklidir. Eğer belgelerde eksiklik ya da yanlışlık varsa, belgeler tamamlandıktan sonra tekrar randevu ile başvuru yapılabilir.

Tapu Masrafları

Tapu devri sırasında ortaya çıkan Tapu masraflarını kim öder? sorusunun cevabı; hem alıcı, hem satıcıdır. Harç ücreti satış fiyatı üzerinden hesaplanır ve iki taraf ortak olarak öder. 2021 yılı harç ücreti oranı %2 alıcı, %2 satıcı olmak üzere satış fiyatının %4’ü olarak belirlenmiştir. Örneğin; Tapuda 300.000 Türk Lirası olarak beyan edilen bir ev için; 6.000 TL alıcı, 6.000 TL satıcı olacak şekilde 12.000 TL tapu masrafı alınır.