Arsa ve Arazi Arasındaki Farklar Nelerdir?

Kanun tanımına göre her arsa birer arazidir. Ama bir arazinin maksimum değerine ulaşabilmesi içinde üzerinde yapılaşma izninin verilmiş olması gerekir. Öyleyse tam olarak bu arsa nedir ? Arsa, belediyenin üzerinde yapılaşmaya izin verdiği bir toprak parçası olarak ifade edilir. Yani arsalar, yapılaşmaya müsait alan olma özelliğini taşır. Arsa üzerinde imar uygulaması için yeşil alan, yol, okul ve hastane gibi alanlara yer verilir. Arazi ise üzerinde imar uygulaması geçmeyen bir toprak parçasıdır. Arazinin sınırları; dağlar, tepeler, yollar, dereler, duvarlar, ağaçlıklar veya işaretlerle belirlenir.

Arsa ve Arazi Arasındaki Temel Farklar Nelerdir?

Gelin, arsa ve arazi arasındaki farklara bir göz atalım.

Arsalarda imar yani yapılaşmaya izin verilirken, arazilerde, bu durum parsel çalışması henüz tamamlanmadığı için olmaz. Yani arazilerde yapı izni yoktur. Bu ikisi arasındaki ayrım, bir yatırım kararı alırken kritik önem taşır. Eğer bir arazi parsellenmemişse, yani arsa değilse, gerçek değerini bulması için daha uzun süre beklemeniz ve arazinin arsaya dönüşmesi için imar uygulamasına dahil edilmesi gerekmektedir.
Arazilerin imar uygulamasını belediye ve mücavir alan dahilinde belediyeler üstlenir. Mücavir alan dışındaki arazilerde bu yetki, valilikler tarafından kullanılır. İmar Kanunu’na göre belediyeler; yeterli miktarda arsayı, konut yapımına hazır bulunduracak şekilde düzenleme sahalarını tespit etmek ve uygulamasını yapmak mükellefiyetindedir.

Kadastro ve İmar Parselleri Nasıl Çıkartılır?

Sınır tespiti için düzenleme sahasına giren kadastro ve imar parselleri , tapu sicil kayıtlarındaki ada ve parsel numaraları, cinsleri, yüzölçümleri, malikleri ve onların hisse oranları, tapu kadastro elemanlarının gözetiminde, belediye veya valiliklerce görevlendirilen personel tarafından çıkartılır.