Arsa Satışı Nasıl Yapılır?

Arsa satışı bir tapu devri söz konusu olduğunda gerçekleşen işleme denmektedir. Amaç, mülkün el değiştirmesidir. Yapılacak ilk şey Tapu Müdürlüğüne başvurmaktır. Başvuru randevusu almak için e-randevu sistemini kullanabilirsiniz ya da ALO 181 ile ulaşabilirsiniz. Bu adımdan sonra, gereken belgeleri toplamak gelmektedir. Bundan sonra da tapu döner sermaye bedelinin ve tapu harcının ödenmesi gerekmektedir. Tüm bu işlemler tamamlandıktan sonra tapu devir işlemleri ve dolayısıyla arsa satışı işlemleri başlayacaktır. Bu tip işlemlerin sonuçlanması bir ya da iki gün almaktadır. Arsa satışından önce dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır. Örneğin, tapu harcını ve emlak vergisi masraflarını hangi tarafın karşılayacağı konusunda uzlaşılmalıdır. Kullanılacak bankada anlaşılmalıdır; vade tercihi ve net kredi tutarı belirlenmelidir. Eğer satış için kredi kullanılacaksa tapu fotokopisi de içinde olmak üzere tüm belgeler ile bankaya başvurmak gerekmektedir. Aynı durumdaki kişiler aynı zamanda bankadan ipotek evraklarını almalıdır ve ipotek yetkilisi tarafından bilgilendirilmelidir. Arsa satış gününde, ödenmiş olan harç dekontları işlemi gerçekleştiren memura teslim edilecektir. Satış evraklarını tüm taraflar imzalamalıdır. Arsanın satışı sonrasında, fatura taşıma işlemlerini gerçekleştirmek için alakalı idari binalara başvurulmalıdır. Nüfus Müdürlüğünden ikametgâh taşıması istenmelidir. Ait olunan belediyede emlak vergisi beyanında bulunulmalıdır.

Hacizli Arsa Satışı Nasıl Yapılır?

Bir icra durumu söz konusu olduğunda, alacaklı kişi haciz getirilen mal taşınır ise haciz sonrasındaki altı ayda, mal taşınmaz ise bir yılda satılmasını isteme hakkına sahiptir. Sanılanın aksine, bir taşınmazın satılmasının önünde haciz bir engel değildir. Ancak haciz, satış sonrası da devam etmektedir. Hacizli arsa satışı nda dikkat edilmesi gereken nokta, arsanın üzerinde haciz mi, yoksa tedbir mi olduğudur. Tedbir varsa bu kalkmadan önce satışın yapılması mümkün değildir. Göz önünde bulundurulması gereken bir diğer nokta ise üstünde haciz bulunan taşınmazların değerinin çok daha altında satılmasıdır.

Arsa Satışı İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

En güncel bilgiler için Tapu ve Kadastro Müdürlüğünün internet sitesine göz atmanız gerekmektedir. Ancak arsa satışı için gerekli belgelerin ana hatları aşağıdaki listede sıralanmıştır:

-Mülk sahibinin ve mülkü alacak kişinin (ya da eğer varsa yetkili temsilcilerinin) nüfus cüzdanları ve temsil belgeleri,

-(Eğer satış icra yolu ile yapılacak ise) İcra Müdürlüğünden satış müzekkeresi,

-(Eğer ortaklığın giderilmesi davası yolu ile satılacak ise) Mahkeme müzekkeresi,

-Mülkün ait olduğu belediyeden alınacak, emlak vergisini belirten bir belge,

-Bina vasıflı taşınmazlar için zorlu deprem sigortası.

Konu ile ilgili olarak daha ayrıntılı bilgi için "Tarlaya Ev Yapılabilir Mi?" yazısını buradan hemen okuyabilirsiniz.