- Anasayfa>
- Kat Karşılığı Çiftlik>
- Ankara Kat Karşılığı Çiftlik>
- Ankara Beypazarı Kat Karşılığı Çiftlik>
- Kozağaç Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik>
- Beypazarı Kozağaç Mahallesi Sahibinden Kat Karşılığı Çiftlik
Beypazarı Kozağaç Mahallesi Sahibinden Kat Karşılığı Çiftlik
araması için uygun ilan bulunamadıBeypazarı Kozağaç Mahallesi Sahibinden Kat Karşılığı Çiftlik Fiyatları
Arama kriterlerinizi değiştirerek tekrar deneyebilirsiniz ya da aramanıza uygun ilan yayınlandığında size haber verebilmemiz için aramanızı kaydedebilirsiniz.
- Acısu Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Adaören Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Akçakavak Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Akçalı Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Aşağıgüney Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Ayvaşık Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Bağözü Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Başağaç Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Başören Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Batça Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Beypazarı Kat Karşılığı Çiftlik
- Beytepe Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Boyalı Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Cumhuriyet Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Çakıloba Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Çantırlı Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Dağşeyhler Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Dereli Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Dibecik Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Dibekören Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Dikmen Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Doğançalı Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Doğanyurt Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Dudaş Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Fasıl Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Gazipaşa Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Geyikpınarı Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Gürsöğüt Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Hacıkara Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Harmancık Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Haydarlar Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Hırkatepe Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- İncepelit Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- İstiklal Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kabaca Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kabalar Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kaplan Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kapullu Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Karacaören Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Karaören Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Karaşar Kat Karşılığı Çiftlik
- Karaşar Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kargı Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kayabükü Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kerbanlar Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kırbaşı Kat Karşılığı Çiftlik
- Kırbaşı Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kırşeyhler Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kızılcasöğüt Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kozağaç Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kozalan Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Köseler Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Köst Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kurtkovan Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kurtuluş Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kuyucak Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Kuyumcutekke Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Macun Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Mahmutlar Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Mençeler Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Mikail Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Nuhhoca Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Oymaağaç Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Rüstempaşa Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Saray Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Sarıağıl Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Sekli Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Sopçaalan Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Tacettin Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Tahir Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Uruş Kat Karşılığı Çiftlik
- Uruş Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Uşakgöl Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Üreğil Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Yalnızçam Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Yeşilağaç Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Yıldız Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Yiğerler Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Yoğunpelit Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Yukarıgüney Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Yukarıulucak Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
- Zafer Mahallesi Kat Karşılığı Çiftlik
Kat Karşılığı Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kat karşılığı arsa konusu hakkında bilmeniz gerekenleri ve dikkat edilecekler hususları emlakjet.com olarak sizler için derlediğimiz yazımızda bulabilirsiniz. Arsa, imarlı toprak parçası anlamına geliyor. Kat karşılığı arsa nedir? sorusuna kelime anlamı olarak baktığımızda mülk sahipleri arsalarını müteahhit firmalarına vererek bina yaptırır ve yapılacak olan konutlardan ücretsiz daire almasına verilen addır. Karşılıklı çıkar ilişkisinin olduğu bu anlaşma tarzında arsa sahibi de inşaat firması da kazanır. Elbette dikkat edilecek çok önemli noktalar bulunmakta ve her şey yasal bir zemine oturturularak gerçekleştirilmelidir.
Kat Karşılığı Arsa ile Arazi Arasındaki Farklar Nelerdir?
Çoğu kişi tarafından arsa ve arazi aynı olarak düşünülür ve günlük hayatta da öyle kullanılır. Fakat arsa ile arazi arasında çok büyük farklar vardır. Yatırımlarınızı bunun vermiş olduğu bilinçle yapmalısınız. Arazi imarsız toprak parçasıdır. Örneğin ekim dikim yaptığınız bir tarla sizin arazinizdir. Ancak zamanla arazinize imar gelirse bu alan arsaya dönüşür ve toprak parçanızın değeri arttığı gibi artık orada konut yapabilme hakkınız vardır. Eğer imarı olmayan bir araziye konut yaparsanız bu devlet tarafından kaçak sayılır ve tespit edildiği an yıkım kararı alınır. Bu ince ayrıntıya dikkat edilerek arsa ve arazi yatırımı yapmanızda fayda vardır. İmarlı bir arsanın kısa ve uzun vadede değerinin artma şansı çok yüksektir. Arsanızın çevresinde gelişen ekonomik şartlar, yerleşim, nüfus yoğunluğu, iş olanakları gibi durumlar arsanızın değerini artıracağı gibi kat karşılığı arsa arayan firmalar tarafından aranılan olursunuz. Böyle bir durumda arsa sahibi olmanız girişiminizdeki kazancınızı da artıracaktır.
Kat Karşılığı Arsa Girişimi Öncesinde İzlenecek Adımlar
- Kat karşılığı girişiminde bulunmanız için öncelikle arsa sahibi olmanız lazım. Arsanızın lokasyonu, değerlenme oranı, çevresi gibi birçok segment kazancınızı etkileyecektir.
- Arsa ya da arazinizi almadan önce öncelikle imarlı olup olmadığını ilgili belediyelerden öğrenebilirsiniz.
- Aldığınız arsaya bina yaptırmayı düşünüyorsanız, bunun planını, kaç daire alabileceğini nasıl bir dizaynda olacağını alanında uzman kişilerle araştırmalısınız.
- Arsanızı konut, ticaret, sanayi ya da ticaret+konut gibi çeşitli alanlarda kullanabilirsiniz.
- Unutmayın ki arsanızın değerini çalıştığınız inşaat firması ve arsanıza yapılacak proje de etkiler.
- Piyasayı iyi öğrenmeli ve firmalar arasında kıyaslama yapmalısınız. Ayrıca fiyat piyasasını da iyi analiz etmelisiniz. Sahibinden satılık arsa İstanbul ilanlarımıza göz atabilirsiniz.
- Kat karşılığı arsa alımında yasal süreci iyi biliyor olmanız da önemlidir.
- Arsanızın imar hakkı olduğundan emin olmalısınız. Aksi takdirde konutunuz kaçak olarak görülür ve yıkım kararı alınabilir...
- İnşaat firması arsa sahibi tarafından iyi tanınmalı acele edilmemelidir.
- Karşılıklı uygun şartlar oluştuğunda inşaata başlanmalıdır.
- Öncelikle proje oluşturulmalı ve arsa sahibinden de onay alınmalıdır.
Kat Karşılığı Arsa Alımında Anlaşma Nasıl Sağlanıyor?
Anlaşma süreci oldukça önemlidir. Çünkü akıllardaki soru arsa sahibinin yapılacak projeden ne kadar pay sağlayacağıdır. Örnekle açıklamak daha anlaşılır olacaktır. Örneğin arsa oranının ve değerinin yüksek olduğu kat karşılığı arsa Esenyurt bölgesinde 20 dairesi bulunan bir konut projesinde size verilecek daire sayısı 4’den başlıyor. Bu oran karşılıklı yapılan anlaşmaya göre değişkenlik gösteriyor. Arsanın bulunduğu lokasyon ve çalışılan inşaat firması oldukça önem teşkil ediyor. Arsanızın lokasyonu yapılacak olan projeye talebi de artıracağından sizin payınız da artacaktır.
Kat Karşılığı Arsa Müteahhite Verirken Nelere Dikkat Etmeliyiz?
Kat karşılığı arsa alımında arsa sahipleri ekstra dikkatli olmak zorundadır. Çünkü maalesef ülkemizde projeyi yarım bırakan, dolandıran firmalar da bulunuyor. Bu yüzden teslim süresi ve tarihi çok önemlidir. Mutlaka konuşulanlar sözleşmeye tabi tutulmalıdır. Teslim tarihi 8 ayı geçmemelidir. Eğer kesin bir tarih vermiyorsa buna da dikkat etmelisiniz. Bu yüzden bu işlemde mutlaka emlakjet.com gibi güvenilir emlak sitelerini ve güvenilir kurumsal emlak ofislerini tercih etmelisiniz. Bunun dışında inşaat firmasının önceki çalışmalarını, referanslarını araştırmalı, bilgi almalısınız. Öte yandan firmadan proje hakkında detaylı bilgi almalısınız. Malzemelerin kalitesi, daire tipi, oda sayısı, kat sayısı gibi birçok noktada bilgi almalısınız. Firmanın daha önce yaptığı sahibinden kat karşılığı arsa girişimi varsa bu şahıslardan bilgi almak da sizin yararınıza olacaktır.
Kat Karşılığı Arsa Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Arsa sahibi ve müteahhit prensipte anlaştıktan sonra bir sözleşme hazırlanmalıdır. Çünkü ileride oluşabilecek bir sıkıntıda bu sözleşme teminat olacaktır. O yüzden bu sözleşmenin dikkatli bir şekilde doğru hazırlanması çok önemlidir. Kat karşılığı arsa sözleşmesi yüklenici firma ile arsa sahibi arasında yapılan müteahhidin kendi malzemesiyle projeyi inşa edip bu binadan da arsa payını arsa sahibine vermesiyle alakalı yapılan sözleşmedir. Özellikle İstanbul gibi toplu konut projelerinin arttığı bir bölgede firmalar da adeta arsa avına çıkmış durumda. Özellikle değerli bölgelerde arsa sahibi olmanız değerini ikiye katlıyor. Örneğin kat karşılığı arsa Küçükçekmece gibi bir bölgede arsa sahibiyseniz firmalar sıraya girebilir. Çünkü bölge hızla değerlenen ve konut ihtiyacının fazla olduğu bir bölge. Böyle bir durumda kararınızı iyi vermelisiniz. Arsanızın bir garantisi olacak sözleşme noterlikçe düzenlenirken tapu dairesinde işlemler gerçekleşir. Sözleşme henüz inşaata başlanmamışken fesh edilebilir fakat Borçlar Kanunu’na göre projenin çoğu hayata geçirilmişse sözleşme fesh edilemez.
Sözleşme yapılabilmesi için aranılan şartlar şöyledir;
- Arsanın imara açık olması gerekir. İmar yoksa sözleşme başından geçersiz sayılmaktadır.
- Sözleşmenin yapılabilmesi için belediyeden belge alınmalıdır.
- Sözleşmede arsa alanı, inşa edilecek konut alanı, daire m2 alanları gibi özellikler belirtilmelidir.
- Kat karşılığı arsa sözleşmesi hazırlandıktan sonra belediyeden inşaat ruhsatı alınmasıyla inşaata başlanabilir.
- Site ya da apartman hakkında yönetim planı önceden belirlenmeli ve sözleşmeye eklenmelidir.
- İnşaat süresince emlak vergisi, SGK primleri, iş kazası gibi ödemelerin kime ait olacağı sözleşmede belirtilmelidir.
Kat Karşılığı Arsa Devri Nasıl Yapılır?
Yüklenici firma ile arsa sahibi arasında hazırlanan sözleşmeye göre başlangıçta bir bölüm arsa tapusunun inşaat şirketine devri yapılır veya inşaatın belli aşamalarında müteahhide kat irtifaklı tapu ile daire verilir. Arsa sahibinin daha inşaat halindeyken bağımsız bölüm tapusu vermesi yanlıştır. İnşaatın ilerleme aşamasına göre tapu işlemleri de taraflar arasında halledilmelidir. Tapuların inşaatın bitişinde verilmesi hem arsa sahibi hem de daire alacaklar için daha az riskli olacaktır. Ayrıca dairelere oturma izni alındıktan sonra tapularının verilmesi en doğru olanıdır. Kat karşılığı arsa Anadolu Yakası bölgesine baktığımızda İstanbul’da bu tarz işlemlerin güvenilir sitelerde ve yasal prosedüre uygun olarak yapılması şart. Çünkü büyük bir rantın da olduğu İstanbul’da arsanızı değerinde vermeniz çok önemlidir. Öncelikle arsa alıp daha sonra burayı kat karşılığı arsa şeklinde devretmeyi düşünmek de oldukça karlıdır. Çünkü elde edeceğiniz karınız ikiye katlanacaktır. Arsanızda yapılacak modern bir konut projesinde elde edeceğiniz dairelerinizi kiraya vererek ya da satarak değerini artırabilirsiniz. Bu yüzden İstanbul’un yıldızı parlayan bölgelerinde arsa sahibi olmak çok önemlidir. Bunlar arasında; Avrupa Yakası’nda Beylikdüzü, Esenyurt, Kağıthane, Silivri, Küçükçekmece, Bağcılar, Anadolu Yakası’nda ise Sancaktepe, Pendik, Şile, Riva gibi bölgeler sayılabilir. Siz de hemen emlakçıdan ya da sahibinden kat karşılığı arsa Sancaktepe seçeneklerini inceleyebilir, güvenilir firmalarla çalışabilirsiniz.