Elazığ Merkezinde 8,2 Mwm Güneş Enerji Santrali Ve Araziler

ÇOK BÜYÜK YATIRIM FIRSATI

ELAZIĞ MERKEZDE 130.150 DÖNÜM ARAZİYİ GÜNEŞ ENERJİ SANTRALLERİ İLE BİRLİKTE SATIYORUZ.

130.150 m2 alan üzerinde inşa edilmiştir.

Kiracı pozisyonda bulunan İşletmeci Şirketler tarafından işletilmektedir.

7MW(AC)-8MW(DC) Güneş Enerjisi Santralleri birlikte satılıktır.

Bir takım hukuki süreçler devam etmektedir.

Detaylı bilgi için LÜTFEN AŞAĞIDAKİ DETAYLI AÇIKLAMALARI OKUYUNUZ.

VATANDAŞLIK ALIMINA UYGUNDUR.

ULAŞIM;

ELAZIĞ VALİLİK BİNASINA VE HAVALİMANINA 8-9 KM MESAFEDE, MALATYA ÇEVRE YOLUNA 3KM MESAFEDE VE İKİ TARAFI YOL KONUMUNDADIR, ÖNÜNDEN TOPLU TAŞIMA GEÇMEKTEDİR.

Satış ve Pazarlamasında Tek yetkili YATIRIM KOÇ İnşaat Gayrimenkul

Murat İNCEKARA Tel:

SATIŞA ESAS BİLGİ NOTU:

TAŞINMAZ ARSA BİLGİLERİ:

1- Elazığ İli Merkez İlçe Yalınız Köyü 612 Parsel – 59.733,63m² 

2- Elazığ İli Merkez İlçe Yalınız Köyü 613 Parsel – 70.417,77m² (612 parsel ile bitişik nizam)

TESİS BİLGİLERİ:

• 7 adet, her biri 999kWe çağrı mektubu almış, lisanssız elektrik üretim yönetmeliğine tabi olarak toplam 8,2 MWm olarak inşa edilmiş ve 03.10.2018 tarihine geçici kabulleri yapılarak devreye alınmış tesislerdir. Tesislerde ana ekipmanlar olarak; inşa edildiği dönemde en üst kalite olan ekipmanlar kullanılmıştır. Hanwha Q Cells 280W Güney Kore menşeli güneş panelleri ve SMA Marka Alman menşeli eviriciler kullanılmıştır.
• JetHat  ile ekstra ücret ödemeden arayın  Telefona Bak
  kWh/yıl üretim her bir tesis için senelik elektrik üretim miktarı olup toplam yıllık üretilen elektrik miktarı; 13.000.000kWh/yıl olmaktadır.

A- GENEL NOTLAR:

1. Araziler Mart 2016 tarihinde 4(dört) adet Kiracı Şirkete 30 (otuz) yıl süre ile kiralanmıştır. Kiracı Şirketler ile arazilerin maliki arasında Mart 2016 tarihinde imzalanan kira sözleşmelerinin tapu şerh işlemleri yapılmış ancak Kiracılar lehine bir Üst Hakkı intifası bulunmamaktadır. Ayrıca bu sözleşmeye ilişkin bir kira alacağı da bulunmamaktadır, ancak kira alacağı dışında sözleşmelere aykırı kullanım sebebiyle üst hakkı geliri, elektrik üretim geliri, tazminat vb. gelir kalemleri hukuki süreçler sonunda netleşecektir.
2. Araziler üzerinde Ekim-2018 tarihinde geçici kabul işlemleri tamamlanmış ve faal durumda olan 7(yedi) adet, her biri 999kWe kurulu güçte lisanssız güneş enerjisi santrali inşa edilmiş ve bu tarihten beri işletmeci kiracı şirketler tarafından işletilmektedir.
3. Güneş Enerjisi Santrallerinin toplam kurulu gücü 8,12 MWm olarak projelendirilmiş ve tesisler buna göre inşa edilmişlerdir.
4. Tesisler ve tesisi oluşturan tüm yapılar 3194 Sayılı İmar Kanunun 20-21 maddeleri uyarınca IIB yapı sınıfı üzerinden ruhsatlandırılmışlardır. Her iki parsel için ayrı ayrı düzenlenmiş yapı ruhsatlarında Yapı Sahibi olarak arsa maliki olarak belirlenmiştir
5. Tesisleri Taşeron bir firma arsa sahibi adına inşa etmiş olup, çağrı mektubu lehtarı olan 4(dört) adet Kiracı Şirket tarafından işletmeleri yapılmaktadır.
6. Tesis işletmecisi Kiracı Şirketler ile Arsa Maliki ve üzerindeki yapılara ilişkin Yapı Ruhsatlarında gözüken Yapı Maliki arasında devam eden hukuki süreçler bulunmaktadır.
7. Malik tarafından tek taraflı olarak feshedilen Kira Sözleşmeleri gereğince Malik tarafından açılmış tahliye davası devam etmektedir.
8. Kiracılar tarafından ise kiraladıkları araziler üzerinde bulunan yapılara ilişkin açılan istihkak davası devam etmektedir. İstihkak davasına konu yapılar Arazi sahibinin İşveren, Kiracılara ait bir Şirketin de Taşeron olduğu sözleşme ile Arazi Sahibi adına ruhsatlandırılmıştır.
9. Her iki hukuki süreç için de taraflar arasında bir sulh imkanı kısa vadede gözükmemektedir. Sürece dahil olacak yeni Yatırımcı Adayının bu bilgiler ışığında bir yatırıma dahil olması gerekmektedir.
10. 
    
11. 
    
12. B- ARSALAR VE ÜZERİNDEKİ YAPILARA İLİŞKİN DEĞERLEME RAPORLARI VE EMSAL BELİRLEME METODUYLA OLŞTURULMUŞ SATIŞ BEDELLERİ:

1. ARSA BEDELLERİ:
   JetHat  ile ekstra ücret ödemeden arayın  Telefona Bak
   USD (SPK lisanslı firma tarafınca yapılan değerleme raporu ve emsal olabilecek yakın civar arazi fiyatları baz alınmıştır)
2. 
   
3. ARSALAR ÜZERİNDE İNŞA EDİLMİŞ GÜNEŞ ENERJİSİ SANTRALLERİ VE SANTRALLERİ OLUŞTURAN TÜM YAPILARA İLİŞKİN PİYASA RAYİÇLERİ VE EMSAL BELİRLEME METODUYLA OLUŞTURULMUŞ SATIŞ BEDELLERİ:

PİYASA VE EMSAL BEDELLER İLE TESİS BEDELLERİ GÜNCEL DEĞERİ:

ARSALAR VE ARSALAR ÜZERİNDE ARSA SAHİBİ ADINA İNŞA EDİLMİŞ YAPILARIN TOPLAM BEDELİ:

3. KİRACILAR TARAFINDAN TESİS İŞLETME SÜRESİNCE USULSÜZ ELDE EDİLDİĞİ DÜŞÜNÜLEN VE HUKUKİ SÜREÇLER SONUNDA TAMAMEN VEYA KISMİ HAK İDDİA EDİLECEK ELEKTRİK ÜRETİM GELİRLERİ (01.01.2025 REFERANS)

Tesisler

1- ARAZİ HAM BEDELLERİ: 96.000.000 TL

2- ARAZİLER ÜZERİNDE İNŞA EDİLMİŞ YAPILARA İLİŞKİN SATIŞ BEDELİ: 177.500.000 TL

olmak üzere TOPLAM SATIŞ BEDELİ: 273.500.000 TL olarak belirlenmiştir.

*** Fiyatlama ve değerleme işlemleri 01.01.2025 tarihi enflasyon, döviz kuru ve piyasa rayiçleri baz alınarak belirlenmiş olup, olası satış tarihinde tekrar değerlendirilebilecektir. Potansiyel talipler ile yine lüzumu halinde gizlilik sözleşmesi akdedilmek suretiyle ilave bilgi ve belgeler paylaşılabilecektir.