Seyhan Mürseloğlu Mahallesi Devren Plaza Katı
araması için uygun ilan bulunamadıSeyhan Mürseloğlu Mahallesi Devren Plaza Katı Fiyatları
Arama kriterlerinizi değiştirerek tekrar deneyebilirsiniz ya da aramanıza uygun ilan yayınlandığında size haber verebilmemiz için aramanızı kaydedebilirsiniz.
- 2000 Evler Devren Plaza Katı
- 2000 Evler Mahallesi Devren Plaza Katı
- Ahmet Remzi Yüreğir Mahallesi Devren Plaza Katı
- Akkapı Devren Plaza Katı
- Akkapı Mahallesi Devren Plaza Katı
- Alidede Mahallesi Devren Plaza Katı
- Aydınlar Mahallesi Devren Plaza Katı
- Bahçelievler Mahallesi Devren Plaza Katı
- Bahçeşehir Mahallesi Devren Plaza Katı
- Barbaros Mahallesi Devren Plaza Katı
- Barış Mahallesi Devren Plaza Katı
- Beşocak Mahallesi Devren Plaza Katı
- Bey Mahallesi Devren Plaza Katı
- Büyükçıldırım Mahallesi Devren Plaza Katı
- Büyükdikili Mahallesi Devren Plaza Katı
- Camuzcu Mahallesi Devren Plaza Katı
- Cemalpaşa Mahallesi Devren Plaza Katı
- Çaputçu Mahallesi Devren Plaza Katı
- Çınarlı Mahallesi Devren Plaza Katı
- Dağlıoğlu Mahallesi Devren Plaza Katı
- Demetevler Mahallesi Devren Plaza Katı
- Denizli Devren Plaza Katı
- Denizli Mahallesi Devren Plaza Katı
- Dervişler Mahallesi Devren Plaza Katı
- Dörtağaç Mahallesi Devren Plaza Katı
- Döşeme Mahallesi Devren Plaza Katı
- Dumlupınar Mahallesi Devren Plaza Katı
- Emek Devren Plaza Katı
- Emekevler Devren Plaza Katı
- Emek Mahallesi Devren Plaza Katı
- Fatih Mahallesi Devren Plaza Katı
- Fevzipaşa Devren Plaza Katı
- Fevzipaşa Mahallesi Devren Plaza Katı
- Gazipaşa Devren Plaza Katı
- Gazipaşa Mahallesi Devren Plaza Katı
- Gökçeler Mahallesi Devren Plaza Katı
- Gölbaşı Mahallesi Devren Plaza Katı
- Gülbahçesi Devren Plaza Katı
- Gülbahçesi Mahallesi Devren Plaza Katı
- Gülpınar Mahallesi Devren Plaza Katı
- Gürselpaşa Devren Plaza Katı
- Gürselpaşa Mahallesi Devren Plaza Katı
- Hadırlı Mahallesi Devren Plaza Katı
- Hanedan Mahallesi Devren Plaza Katı
- Havuzlubahçe Mahallesi Devren Plaza Katı
- Hurmalı Mahallesi Devren Plaza Katı
- Hükümet Devren Plaza Katı
- Hürriyet Mahallesi Devren Plaza Katı
- İsmetpaşa Mahallesi Devren Plaza Katı
- İstiklal Mahallesi Devren Plaza Katı
- Karakuyu Mahallesi Devren Plaza Katı
- Karasoku Mahallesi Devren Plaza Katı
- Karayusuflu Mahallesi Devren Plaza Katı
- Kavaklı Mahallesi Devren Plaza Katı
- Kayalıbağ Mahallesi Devren Plaza Katı
- Kayışlı Mahallesi Devren Plaza Katı
- Kocavezir Mahallesi Devren Plaza Katı
- Koyuncu Mahallesi Devren Plaza Katı
- Koza Mahallesi Devren Plaza Katı
- Köylüoğlu Mahallesi Devren Plaza Katı
- Kurtuluş Mahallesi Devren Plaza Katı
- Kuruköprü Devren Plaza Katı
- Kuruköprü Mahallesi Devren Plaza Katı
- Kuyumcular Mahallesi Devren Plaza Katı
- Küçükçıldırım Mahallesi Devren Plaza Katı
- Küçükdikili Mahallesi Devren Plaza Katı
- Mavibulvar - Yurt Devren Plaza Katı
- Mekan Mahallesi Devren Plaza Katı
- Merkez Devren Plaza Katı
- Mestanzade Mahallesi Devren Plaza Katı
- Meydan Devren Plaza Katı
- Meydan Mahallesi Devren Plaza Katı
- Mıdık Mahallesi Devren Plaza Katı
- Mirzaçelebi Mahallesi Devren Plaza Katı
- Mithatpaşa Mahallesi Devren Plaza Katı
- Mürseloğlu Mahallesi Devren Plaza Katı
- Namık Kemal Mahallesi Devren Plaza Katı
- Narlıca Mahallesi Devren Plaza Katı
- Onur Mahallesi Devren Plaza Katı
- Ova Mahallesi Devren Plaza Katı
- Pınar Mahallesi Devren Plaza Katı
- Reşatbey Mahallesi Devren Plaza Katı
- Sakarya Mahallesi Devren Plaza Katı
- Salmanbeyli Mahallesi Devren Plaza Katı
- Sarıhamzalı Mahallesi Devren Plaza Katı
- Sarıhuğlar Mahallesi Devren Plaza Katı
- Sarıyakup Mahallesi Devren Plaza Katı
- Saydam Devren Plaza Katı
- Serinevler Mahallesi Devren Plaza Katı
- Söğütlü Mahallesi Devren Plaza Katı
- Sucuzade Mahallesi Devren Plaza Katı
- Sümer Mahallesi Devren Plaza Katı
- Şakirpaşa Mahallesi Devren Plaza Katı
- Şehitduran Mahallesi Devren Plaza Katı
- Tellidere Mahallesi Devren Plaza Katı
- Tepebağ Mahallesi Devren Plaza Katı
- Türkocağı Mahallesi Devren Plaza Katı
- Uçak Mahallesi Devren Plaza Katı
- Ulucamii Mahallesi Devren Plaza Katı
- Yağcami Devren Plaza Katı
- Yalmanlı Mahallesi Devren Plaza Katı
- Yenibaraj Devren Plaza Katı
- Yenibaraj Mahallesi Devren Plaza Katı
- Yenibey Mahallesi Devren Plaza Katı
- Yenidam Mahallesi Devren Plaza Katı
- Yeni Mahallesi Devren Plaza Katı
- Yeşilevler Devren Plaza Katı
- Yeşilevler Mahallesi Devren Plaza Katı
- Yeşiloba Mahallesi Devren Plaza Katı
- Yeşilyurt Devren Plaza Katı
- Yeşilyurt Mahallesi Devren Plaza Katı
- Yeşilyuva Mahallesi Devren Plaza Katı
- Yolgeçen Mahallesi Devren Plaza Katı
- Zeytinli Mahallesi Devren Plaza Katı
- Zincirlibağlar Devren Plaza Katı
- Ziyapaşa Devren Plaza Katı
- Ziyapaşa Mahallesi Devren Plaza Katı
Devren İşyeri Almanın veya Kiralamanın Avantajları
Devren işyeri dediğimizde bu kavramı iyi anlamak gerekiyor. Girişimcilerin ticari hayatında çok önemli bir yere sahip olan işyeri ilanlarını emlakjet.com’dan bulabileceğiniz gibi sizler için dikkat edilmesi gereken hususları derlediğimiz yazımız da okuyabilirsiniz. Devren kiralık ve devren satılık olarak iki aşamada önümüze çıkan bu kavram girişimcilerin, işletmecilerin oldukça rağbet gösterdiği bir alım-satım sürecidir. Çünkü bu tarz bir alım sürecinde mülk sahibi mevcut haklarını olduğu gibi alıcı ya da kiracıya devreder. Böylece alıcı ya da kiracı birçok maliyetten kar ederken zarar etme şansı oldukça düşüktür. Çünkü mevcut markanın zaten bir bilinirliliği vardır ve isim hakkını da devretmiş olur. Markanın var olan itibarı mevcut müşteri skalasını da devren işyeri alıcı ya da kiracısı reklam bütçesinden kurtulmuş olur. Tabiki alıcı ya da kiracının devraldığı işyerinde değişiklikler yapma hakkı vardır. Ancak kiracının bu hakları sınırlıdır. Çünkü mülk sahibi belli bir süreliğine kiralamıştır ve mülk sahibinin insiyatifiyle değişikliğe gidilebilir. Ancak satılık devirlerde hak tamamen alıcıya geçmiştir ve köklü değişiklikler yapma hakkına sahiptir. Sahibinden devren işyeri arayışınızda en çok karıştırılan satılık ve kiralık kavramlarını inceleyip, aralarındaki farkı öğrenelim.
Devren Satılık İşyeri Ne Demektir?
Devren satılık dediğimizde bir iş yerinin mülkünün yanında ruhsat, araç, gereç, ekipman, isim hakkı gibi tüm mülki haklarıyla belli bir ücret karşılığında alıcıya geçmesi işlemidir. Devren satılık işyeri ilanları oldukça karşımıza çıkarken devren satış işlemi gerçekleştikten sonra satıcı, alıcıdan hiçbir hak talep edemez. Devren satılık haricindeki satışta ise satıcılar taşınmazını tamamen boşaltmak durumundadır. Örneğin devren satılık büfe satış işleminizde mülkünüzü içindekilerle devredersiniz. Bunlara yazar kasanız, masanız, sandalyeniz, içindeki tüm ürünler dahil olduğu gibi tüm belge, ruhsat gibi resmi belgeler de dahildir. Devren işyeri satış sözleşmesi ise aşağıdaki gibi gerçekleşir;
- Alıcı ve satıcı arasında bir sözleşme imzalanır.
- İşyerinizi devrettiğinizi belgelerle resmi makamlara bildirmeniz gerekir.
- İşyerinizle ilgili tüm haklarınız karşı tarafa geçer.
- Devir işlemi gerçekleştikten sonra birdaha hak talep edemezsiniz..
- Devren Satılık İşyeri Alırken Dikkat Edilecekler
Her işte olduğu gibi devren satılık işyeri alım-satım sürecinde de bazı avantaj ve dezavantajlar karşımıza çıkıyor. Örneğin devren satılık çay ocağı gibi fazla maliyetle devralmadığınız bir işletme de olsa size çok büyük kar olarak dönebilir. Ancak doğru yönetmediğiniz takdirde kapatma durumuna kadar sizi getirebilir. Bunun için dikkat edilmesi ve alınması gereken bazı önlemler vardır. Bunlar;
- Devren işyeri alırken işletmeyi öncesinde iyi analiz etmeli ve araştırmalısınız.
- Lokasyon, müşteri skalası, marka bilinirliliği, gelir-gider tablosu, aylık ciro gibi faaliyetleri hakkında önceki mülk sahibinden detaylı bilgi almalı, belgeleri iyi incelemelisiniz.
- Markanın bütçe tablosunu iyi analiz etmelisiniz.
- Mülk sahibinin size şeffaf davranmasını sağlamalısınız.
- Devredilen araçların bakımının işlevselliğinin kontrol edilmesi çok önemlidir.
- Gereken belgelerin, işyeri ruhsatının iyi incelenmesi ileride bir sorun çıkmaması açısından önemlidir.
- Satış işlemlerinde her şeyin belgeye dayanması gerekiyor. Söylemlere dayalı bir satış işlemi başınızı ağrıtabilir.
Devren Kiralık İşyeri Nedir?
Devren satılık kavramının dışında devren kiralık işyeri de oldukça rağbet gören ilanlar arasında. Devren kiralık işyeri dediğimizde ise kiracının mülk sahibinden işletmenin olanakları ve ekipmanları ile birlikte belli bir ücret karşılığında kiralanmasıdır. Kiracılar devren işyeri kiraladıkları süre zarfında işletmeyi dükkan ve içindekilerle birlikte kiralar. Taraflar arasında kira sözleşmesi yapılır ve kiracı ya da işletme sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkı vardır. Kiralama devrinde işlemler hukuki bir zemine dayandırılarak yapılır. Örneğin devren kiralık cafe İstanbul dediğimizde mülk sahibi kiraladığı kişiye işletmenin haklarını devreder. Cafeyi devren kiralık alan kiracı ise her ay mülk sahibine belli bir ücret öder.
Devren Kiralık İşyeri Kiralarken Nelere Dikkat Etmeliyiz?
Devren işyeri kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bunlar hem mülk sahibini hem de kiracıyı ilgilendiren konulardır. Devren dükkan arayanlar için karşılıklı hakların gözetildiği ve hukuksal belgelerle yapılan sözleşmeler imzalanır, yapılan işlemlerde kiracı ve işletme hakları karşılıklı gözetilmelidir. Bilinmesi gerekenler ise şu şekildedir;
- Mevcut kiracı farklı bir kiracıya işletmeyi devrederken olduğu gibi işletmeyi devreder.
- Kiracı mal sahibinin izni olmadan işletmeyi başkasına kiralayamaz.
- Kiracı kira ilişkisini feshedebilir ve mülk sahibi buna karşı çıkamaz.
- Mal sahibi ve kiracılar arasında yapılacak sözleşme hakkında mutlaka bir uzmandan yardım alınmalıdır.
- Mal sahibinin gerçek mal sahibi olmasına dikkat edilmelidir. Eğer değilse vekil olduğuna dair bir belgeye sahip olmalıdır.
- Kira kontratının maddelerini iyi incelemek sizin için faydalı olacaktır.
- Kiralık dükkan risklerini, gelirlerini giderlerini mülk sahibinden öğrenmelisiniz.
İllere Göre Devren İşyeri Rehberi
Devren işyeri arayışınızda lokasyon sizi zirvelere çıkarırken yanlış lokasyon seçimi de işyerinizi kapatmaya kadar götürebilir. Metropol şehirlerde işyeri kiralamak oldukça maliyetli olsa da doğru bir seçim yapıldığında oldukça kazançlı oluyor. Örneğin sahibinden devren işyeri Ankara seçeneklerine baktığımızda maliyetler artsa da doğru bir seçim yapmak ve potansiyeli olan bir mekan olması sizi karlı çıkaracaktır. Ankara’ya baktığımızda işyeri konusunda en çok tercih edilenler arasında merkez ilçeler arasında yer alan Çankaya, Keçiören, Etimesgut, Sincan gibi ilçeler geliyor. Örneğin Çankaya ilçesinde bulunan Bahçelievler semtinde Gazi Üniversitesi kampüsü yer aldığından dolayı daha çok öğrencilere hitap eden mekanlarla çevrilidir. Yine aynı bölgede bulunan 7.Cadde olarak bilinen semtte öğrencilere hitap eden cafeler oldukça fazla sayıda. Bu bölgede devren işyeri kiralamak ya da satın almanın size getirisi oldukça fazladır. Nüfus yoğunluğu fazla olan bölgelerden işyeri sahibi olmak işyerinizi her zaman dinamik tutacaktır.
Devren İşyeri Ararken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Devren kiralık işyeri ve devren satılık işyeri ararken bütünüyle dikkat edilecek bazı hususlar mevcut. Bunlar arasında sayacaklarımız şöyle;
- Lokasyon en önemlisidir ve karar verme aşamasında işinize uygun bir lokasyon aramaya özen göstermelisiniz.
- Devren işyeri arayışınızda tedarikçilerinize, bayilerinize, iş ortaklarınıza ve müşterilerinize yakın olmanız da sizin açınızdan avantajlı olacaktır.
- Çevre oldukça önemlidir. Sabah ve akşam çevresinin güvenilir olduğu bir işyeri sahibi olmanız her zaman müşteri çekmenizi sağlayacaktır.
- Rakip firmalara yakın olmanız ise müşteri profilinizi genişletmeye ve bilinirliliğinizi artırmaya zemin hazırlayacaktır.
- Devren İşyeri Arayanlara Fiyat Rehberi
Son olarak devren işyeri arayışı olanlar için fiyat aralığına bir göz atmak istedik. Çünkü şüphesiz yüksek bir sermayeye ihtiyaç duyulan bu tarz girişimlerde alıcılar ve kiracılar için fiyat en önemli kıstas oluyor. Metropol şehirlerde semte caddeye ve mahalleye göre değişkenlik gösteren fiyatlarda bölgenin işlek bir nokta olması maliyeti artıran bir etken oluyor. Fiyatları işletmenin hizmet verdiği alanlar da etkilemektedir. Örneğin Antalya’da eşyalı çok amaçlı ofis devralınmak istendiğinde bu oran 400 bin TL’den başlıyor. İstanbul’a baktığımızda ise işletmenin türüne, büyüklüğüne, konumuna göre oranlar değişirken en az 100 bin TL’den başlayan fiyatlar sizleri karşılıyor. İşyeri arayışınızda girişim yapacağınız alanı iyi analiz etmeli ve işletmenizin merkezi bir konumda olmasına özen göstermelisiniz. Siz de emlak ofisinden ya da sahibinden devren işyeri arayışınızda emlakjet.com ayrıcalığını yaşayın.
Daire
İşyeri
Arsa
Daire
İşyeri
Arsa
Genel
Daire
İşyeri
Arsa
Diğer
Emlakjet.com © 2006-2022 Emlakjet.com sitesinde kullanıcılar tarafından sağlanan her türlü ilan, bilgi, içerik ve görselin gerçekliği, orijinalliği, güvenilirliği ve doğruluğuna ilişkin sorumluluk bu içerikleri giren kullanıcıya ait olup, emlakjet.com'un bu hususlarla ilgili herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.