Urla Merkez’de Otele, İşyerine Uygun Bahçeli, Otoparklı, Sıfır Yapı

Urla'nın tarihi merkezi Camiatik Mahallesi Armağan Sokak’ta yer alan müstakil gayrimenkul ile ilgili detaylar aşağıda detaylı olarak yer almaktadır;

GENEL BİLGİLER

İlçe: Urla

Mahalle: Camiatik

Arsa Payı : 176.5 M2

Yapı Oturum: 80 M2

Yapı Kullanım Alanı: 3 kat-220m2

GENEL BİLGİLER VE MİMARİ DETAYLAR

2023 yılında tadilatı sona eren, dışarıdan merdivenli tripleks mimarideki evimiz; her katı ayrı bir daire/yaşam alanından oluşan, toplamda 5 yatak odası, 5 banyosu ve 3 salonu (+açık mutfak) ile çok amaçlı bir yapı olarak planlanmıştır.

Yapı 2021 yılında mevcut giriş katından ibaret bir şekilde satın alınmış ve yenileme süreci başlatılmıştır. Giriş/bahçe katında hiç bir taşıyıcı kolon, taşıyıcı duvar veya kirişe dokunulmadan üst iki kat Oska Çelik Ev aracılığıyla (faturalı/20.06.2024 garantili) çelik konstrüksiyon tekniği ile yapılmıştır ve böylece taşıyıcı olan giriş katına normalin 1/4 'u kadar bir yük ile mükemmel bir ses ve ısı izolasyonuna sahip bir sonuca ulaşılmıştır. Tüm duvarlar ve çatı 9cm taş yünü levhalar ile kaplanmıştır. Evin bulunduğu sokağa doğru doğalgaz tadilatı devam etmektedir.

Evin günlük kullanım ve dış görünüş anlamında hiç bir yerinde klima, ısı pompası vb. motor ve borusu görünmeyecek ve ses gelmeyecek şekilde altyapısı hazır durumdadır.

Evin mevcut alt katı ve yeni üst iki katı mimari çizimler doğrultusunda 0.3 cm hata payı ile tamamlanmıştır. İnşaatı ile ilgili görseller, diğer teknik bilgiler talep üzerine paylaşılabilir durumdadır.

ÇOK AMAÇLI YAPI

Yapı dilenirse otel, restaurant vb. turizm ruhsatı almak için veya benzeri servis ve medikal amaçlı bir çok iş kolu için uygundur. Giriş -bahce katı alanı restaurant/kafe + 2 oda, orta kat lobi/karşılama+ 2 oda, çatı katı ise suit oda olacak şekilde planlama yapılmıştır. Tüm kat merdivenleri dışarıdan konumlandırılmış ve yangın yönetmeliğine uygun olarak planlanmıştır. Elektrik alt yapısı ve Gediz Elektrik onayı aynı anda 16 kişinin tüm cihazları kullanacağı esasına göre kurgulanmıştır.

Diğer bir yandan dış merdiven yapısal bir kapama ile içeri alınarak tüm yapı tek bir ev olarak da kullanılabilecek şekilde pay bırakılmıştır. Evin tüm su, elektrik, internet ve kalorifer altyapısı tüm olasılıklar için planlanmış ve gerektiğinde kullanılmak üzere tamamlanmıştır.

KAT BİLGİLERİ

Evin giriş katında (80m2) otopark veya ortak bir açık alan, üst kat merdiveni, giriş katın ana kapısı ve çok güzel bir erik ağacı yer almaktadır. Bahçe erişimi olan giriş katı 2+1 olarak planlanmıştır ve gerekirse tek duvar ile 3+1 olarak kullanılabilecek genişlikte bir salona ve 50m2 lik bahçeye ve verandaya açılmaktadır. Evin ebeveyn banyolu büyük yatak odasının on tarafa ayrı çıkış kapısı bulunmaktadır. Bahçede 3 yetişkin nar, bir limon ağacı ve bir de asırlık üzüm asması bulunmaktadır. Diğer evlerin kot farkı ve evin önünün açıklığı nedeniyle merkezde benzeri az bulunan bir yaşam alanına sahiptir.

Evin orta katı (78.5m2) mimari yerleşim olarak farklı olsa da giriş katı ile benzer kullanım alanlarına sahiptir. Ebeveyn banyolu ve kendi çıkışı olan ana yatak odası, ikinci yatak odası,ortak banyo ve dilenirse 3+1 e dönüşmeye veya stüdyo alanına dönüşmeye uygun geniş bir salon/mutfak alanı ve. ayrı bir çamaşır ve depo odasına yer almaktadır.

Çatı katı (58m2) stüdyo bir daire olarak planlanmıştır. 3.25 tavan yüksekliği, geniş ve deniz manzaralı bir balkona sahip olan dairede ek 10 M2 lik bir de depolama alanı bulunmaktadır.

Tüm katlar gün ışığı almaktadır ve evin konumu gereği önü tamamen açıktır.

ALTYAPI

Evin tüm elektrik, su ve kalorifer tesisatı sıfırdan yapılmış ve tüm malzemeler orta - üst segment olarak seçilmiştir Su ve kalorifer tesisatı ECA, Fırat, GPD elektrik ve internet tesisatı ise HES, Mutlusan, Legrand bileşenleri ve istisna durumda muadilleridir.

Termostatik vanalı ECA kalorifer sistemi ve 200 lt. sıcak su sistemi Toshiba Estia 16kw ısı pompası ile beslenmektedir. Yüksek kapasiteli ABD -iç İtalyan ürünü su yumuşatma sistemi bulunmaktadır.

Evin toplumdaki 8 yaşam alanı için inşaat aşamasında Bosch - Siemens ekibi tarafından klima/elektrik altyapısı bakır borulu olarak tamamlanmıştır. Evin kullanım ve dış görünüş anlamında hiç bir yerinde klima, ısı pompası vb. motor ve boru görünmeyecek ve ses gelmeyecek şekilde altyapı tamamlanmıştır. Evin trifaze elektrik alt yapısı ve güç yukseltimi yetkili bir mühendislik firması tarafından toprak altı olarak tamamlanmış ve Gediz Elektrik tarafından onaylanmış durumdadır.

LOKASYON

Mülk Urla merkezde, tüm banka, market, belediye, kafe/restaurantlar vb. tüm işyerlerine yürüyerek 3-10dk mesafede bulunmaktadır. Evin önünde tek arabalık özel otopark bulunmakla beraber eve 30 mt mesafede çok sayıda araca uygun ortak mahalle otoparkı bulunmaktadır. Evin çevresinde günlük kiralama,butik otel ve konutlar bulunmaktadır. Bulunduğu lokasyon nedeniyle evin önü yani yaşam cephesi hiç bir zaman kapanması mümkün olmayan bir kot farkına sahiptir.

Temel Uzaklıklar:

Sanat Sokağı (430mt)

Malgaca - Arasta (200mt)

Urla Gişeler (1.5km)

İskele Mahallesi (6km)

Alaçatı (43km)

ADB Havalimanı (55km)

Not: Yönetmelik gereği, gayrimenkul sunumları yer gösterme formu imzalatılarak yapılmaktadır. Anlayışınız için teşekkür ederiz.

Berke UĞURAL

RE/MAX Fresh