MUĞLA – YATAĞAN – TURGUT MAHALLESİ’NDE BULUNAN ÇİFTLİK BİLGİLERİ

Muğla İli Yatağan İlçesi Turgut Mahallesi’nde bulunan Çiftlik, mülkiyeti Malik Şirkete ait 3 parsel ve mülkiyeti Vakıflar Bölge Müdürlüğü’ne ait 2 parsel taşınmazdan oluşmaktadır.

Şirket Mülkiyetindeki Gayrimenkuller:

Muğla – Yatağan – Turgut - 129 ada,1 parsel – 20.764 m² Ceviz Bahçesi vasıflı,

Muğla – Yatağan – Turgut - 129 ada,2 parsel – 30.075 m² Ceviz Bahçesi vasıflı,

Muğla – Yatağan – Turgut - 129 ada,24 parsel – 16.793 m² Ceviz Bahçesi vasıflı olmak üzere;

TOPLAM    67.632 m² ‘den müteşekkildir.

Vakıflar Bölge Müdürlüğü mülkiyetindeki Gayrimenkuller:

Muğla – Yatağan – Turgut - 130 ada,1 parsel – 128.422 m² Zeytinlik vasıflı,

Muğla – Yatağan – Turgut - 130 ada,1 parsel – 4.761 m² Zeytinlik vasıflı olmak üzere;

TOPLAM   133.183 m² ‘den müteşekkildir.

Çiftlik anayola 200 m mesafededir. Anayoldan itibaren yolu mevcuttur, ulaşımı kolaydır. Turgut mahallesi merkezine mesafesi 3 km’dir. Çiftlik etrafında yerleşim yeri bulunmamaktadır.

Çiftlik Bodrum-Milas Havalimanı’na 58 km, Yatağan Merkez’e 11 km, Muğla Merkez’e 52 km, Muğal-Bodrum Yoluna 10 km mesafededir.

Şirket mülkiyetinde bulunan 67.62 m² alanın yaklaşık 38.000 m² ‘lik kısmına Chandler cinsi ceviz bahçesi tesis edilmiştir. Yaklaşık 400 adet ceviz ağacı ile tesis edilen çiftlikteki ağaçlar ortalama 6-7 yaşlarındadır. Bu ağaçların yaklaşık %20’lik bir kısmı bahçede serbest olarak dolaşan hayvanlar tarafındak kırılmış veya zarar görmüş, bir kısmının yerine yeni fidanlar dikilmiştir. Ceviz ağaçlarının tutum ve gelişimi güzel seyretmekte iken bakımsızlıktan ve kısmen budama hatalarından gerilemeler olmuştur. Toprak işleme, alt bakımı, taç çevresi temizliği işlemlerinin düzenli yapılmamış olduğu gözlemlenmiştir. Bahçenin tamamı için yağmurlama veya damlama sulama sistemi altyapısı kurulmuştur. Tespit edilen dönemde sulama borularının toplanmış olduğu gözlemlenmiştir. Ağaçların üzerinde halihazırda meyvelerin bekletildiği ve hasat edilmediği de görülmüştür.

Sözkonusu ceviz bahçesinin bakımı, toprak işlemesi, budama ve zirai mücadele işlemlerinin gerçekleşmesi durumunda gayet iyi verim alınabileceği düşünülmektedir. Bu haliyle bile yetişkin ağaçlarda ağaç başı 8-10 kg verim olduğu gözlemlenmiştir.

Taşınmazın etrafı beton direk, örgü tel ve üzeri jilet tellerle çevrili ve bu çitlerin son derece düzgün ve sağlıklı olduğu gözlemlenmiştir.

Vakıflar Bölge Müdürlüğü mülkiyetindeki 2 parselden oluşan toplam 11.8 m² alana sahip zeytinlik vasıflı bahçede ise toplamda 5500 adet gemlik cinsi zeytin ağacı dikildiği, ağaçların 6-7 yaşlarında olduğu, ancak dikim sonrası sulama, bakım ve besleme işlemlerinin yapılmadığı için fidanların büyük kısmının kuruduğu tespit edilmiştir. Hayatta kalan zeytin ağacı sayısı 1200 civarındadır. Zeytinlik arazinin toprak yapısı, çevresinde bulunan zeytinlik arazilerle aynı yapıya sahiptir. Bölgedeki çevre zeytinliklerin son derece iyi gelişime sahip ve verimli zeytinlikler olduğu gözlemlenmiştir. Bahse konu zeytinlikte kuruyan ağaçların yenileriyle ikame edilmesi ve gerekli bakım, beslemenin yapılması halinde verim yaşında ortalama 60.000 ton zeytin alınabileceği düşünülmektedir.

Taşınmazın etrafı tamamen beton direk ve telle çevrilidir. Ancak beton direkler sağlam olmakla beraber tel örgülerde yer yer bozulmalar olduğu ve rehabilitasyona ihtiyaç duyduğu tespit edilmiştir.

ÇİFTLİĞİN GENEL ÖZELLİKLERİ

Çiftliğin içerisinde 75 m2 den 2 adet ev, 75m2 betonarme bina (istenirse depo olarak, istenirse de atölye olarak kullanılabilir.)

800m2 betonarme ahır(çatısı 7mm sandviç panel, zemin solid betondur. Bina yüksekliği 6 metredir.

800m2 ikinci ahır (etrafı perde beton, üstü 7mm sandviç panel ve yerler solid betondur. Yine yüksekliği 6m dir)

İkinci ahırda, hayvan yemlikleri ve traktör servis alanı mevcuttur.

İki ahır da otomatik aydınlatma ve sulama sistemi ile donatılmıştır. İçten bölmeli iki adet büyük boy dört sürgülü demir kapıları vardır. Tamamiyle açılabilir.

900 m2 ot ve saman muhafaza alanı olarak kullanılan, 6 metre yüksekliği olan ahırlardan hariç binası vardır. Üstü ve etrafı tamamen kapalıdır. 25 adet 50cm yükseklikte demir üstüne su kontraplaklı, ot saklama altlığı vardır.

150m2 kapalı tavuk kümesi vardır. Otomatik sulama ve aydınlatma sistemi bulunur.

50m2 , üzeri kapalı at barınağı bulunmaktadır.

Tüm yapıların ve havuzun yapı kullanma izinleri ve iskanları alınmıştır.

Çiftliğin çevre ve peyzaj özellikleri :

400 ton kapasiteli sulama havuzu. (içi fayans ile çevrili perde betonludur. İstenirse yüzme havuzuna çevrilebilir.)

Giriş kapısı otomatik ferforjedir.

16 adet gece görüşlü 3 ay aralıksız kayıt alabilen kamera sistemi ile korunmaktadır.

100 Metre derinliğinde canlı suya ulaşılabilen 3 inch su basan artezyen motorlu kuyusu mevcuttur. 70 dönüme komple ağaçlara ve yoncalara, su ulaştırabilen, su basma sistemi ve 2017 model 40 kw ve  5 bar standart marka, motor gücü 22 kw iki pompa ile sağlanmıştır.

Olympia marka,1 inclik su arıtma sistemi vardır.

Standart marka, evlere ve ahırlara su basan, çift motorlu 11 kw gücünde su pompası vardır.

Su sıkıntısı bulunmamaktadır.

Çiftliğe ait 54 kw galveniz demirli özel trafo 2017 modeldir. Çiftliğin aydınlatması  6 metre yüksekliğinde 12 adet galveniz demir aksamlı 200 watt projektör aydınlatma sistemleriyle sağlanmaktadır.

1 adet, dışarıdan gelen dönemsel personeller için koyulmuş konteynerı vardır. Konteynerda Duş, Mutfak ve yatakları ile birlikte, çiftliğe ihtiyaç duymadan işçiler konaklayabilmektedir.

1 adet konteyner sadece duş ve tuvalet olarak tasarlanmıştır. Üzerinde 2 adet güneş enerjisi ile desteklenmektedir.

55 Beygir gücünde, kabinli New Holland marka 4x4 ve 2016 model mavi renkli traktör demirbaşa dahildir.

Kaan Ertuğrul marka balya yapma makinası 2020 model

5 ton kapasiteli römork.

12 tonluk ve 4 tekerlekli 2. römork

4’lü 12 numara traktör sabanı.

600 litrelik pulverizatör.

2 metrelik tırmık

9 bacaklı çizer

Açı ayarlı Diskaro

Yağ basınçlı Balya yükleme makinası.

1 adet Tambur.

3 metre demir sürgü.

Traktör arkası küçük sepet.

Helikopter ot toplama.

300'lük kuluçka makinası.

100'lük 2. kuluçka makinası

Mısır ve Yem kırma-ezme değirmeni

Kuş kovalama için ses bombası.

1 adet 600 lt kapasiteli gübre atma makinası.

İki adet 60 m uzunluğunda siyah renkli basınçlı su hortumu.

1 adet 100 m uzunluğunda şeffaf sulama hortumu.

2 adet betonarme ve üstü kapalı köpek kulübesi.

2 adet 8 m uzunluğunda alüminyum merdiven.

3 adet el arabası.

4 m uzunluğunda, etrafı ahşap ile kapalı civciv büyütme alanı.

Ahırın içinde 7 raflı iki adet ve 3m uzunluğunda demir dolap.

Ahırın içinde çift kapaklı iki adet ahşap dolap.

2 adet ve 4 m uzunluğunda krom suluk.

4 adet büyük boy yemlik.

2 adet 3 raflı krom tezgah.

1 adet sanayi tipi tüplü yemek ocağı.

1 adet sanayi tipi elektrikli terazi.

10 adet 4 kişilik yemek masası.

40 adet sandalye.

4 m yükseklikte raflı, gri renkli ahşap dolap.

1 adet 600'lük deepfreeze.

3 adet 50kg lık sanayi tipi tekerlekli yangın söndürme tüpü.

1 adet kompresör.

1 adet otomatik serinleme su sistemi(hortumları ve motoru dahil)

EVLERİN ÖZELLİKLERİ

2 Adet ve her biri 75'er m2 olan yine her biri 2 oda 1 salon ve açık mutfak tuvalet banyolu evi bulunmaktadır. İki evin de yapı kullanma izinleri mevcuttur. Evlerde şömine, klima, yataklar, televizyon, şofben mevcuttur. Tüm yerler mermer kaplamadır.

Evlerin donanımı : 2 adet televizyon, iki adet çamaşır makinası, 2 adet bulaşık makinası,2 adet elektrikli ankastre set, 3 adet klima, 2 adet çift kapaklı buzdolabı, 6 adet yatak,(Bunlardan 3'ü çift kişilik diğer 3'ü de tek kişilik)1 adet fırın, iki adet şofben, 3 adet 2'li koltuk takımı, elbise dolapları, komple mutfak gereçleri bulunmaktadır.

Her iki evin etrafı 800 m² betonla çevrilidir

ÇİFTLİĞİN SABİT GİDERLERİ

Çiftlikte halihazırda üretim faaliyeti bulunmadığından yalnızca 1 adet asgari ücretli bekçi istihdam edilmektedir.

Yıllık ortalamaya balıkdığında 15.000 TL aylık elektrik gideri vadır.

Halihazırda başkaca bir sabit gider bulunmamaktadır.

Çiftliğe ait tapu, vaziyet planları, yapı kullanım izin belgeleri ve diğer evraklar ekte sunulmuştur.