Hep İstanbul Esenyurt'ta 2+1 Satılık Daire

HEP İSTANBUL, LEED Altın ve LEED Gümüş sertifikalı bölgedeki ilk yeşil projedir. Dünya’da Yeşil Binalar Konseyi tarafından verilen LEED Sertifikası yeşil bina standartlarına uygunluğu sağlar. Enerji tasarrufu ve kaynakların verimli kullanımı sayesinde yaşam kaliteniz ve konforunuz artar.
SPORTİF YAŞAM
HEP İSTANBUL, hem yetişkinler hem çocuklar için sportif yaşama uygun olarak tasarlanmıştır. Parklarda yürüyüş ve bisiklet yolları, açık havada jimnastik alanları, açık-kapalı yüzme havuzları; tenis, basketbol, futbol sahaları; fitness, jimnastik, pilates salonları, sauna masaj odaları ve vitamin bar sayesinde; spor, sizin ve ailenizin vazgeçilmez bir parçası olur.

HEP İSTANBUL, ailenizin tüm konfor ve güvenliğini sağlamak için tasarlanmıştır. Bölgenin ulaşımı en rahat olan lokasyonunda yer alır. Bahçeli ve teraslı ferah evler, eve özel depo, kapalı garajdan eve asansörle ulaşım, 7/24 güvenlik ve servis hizmetleri gibi ayrıcalıklarla hayatınız kolaylaşır. Daireye özel kapalı otopark
Daireye özel eşya deposu
peyzaj, havuz, misafir otoparkı, girişteki ilk bina, siteye ait girişte AVM, migros dahil birçok işyeri,
2 çoçuk kulübü, cep sineması, site içi kafeterya,
7/24 güvenlik, daire içi İntercom, Kapalı mutfak,
2 yolcu + 1 yük asansörü
Daire içi;
•⁠ ⁠UPS güç kaynaklı elektrik sistemi,
•⁠ ⁠yangın söndürme sistemi
•⁠ ⁠vb. birçok özellik

*17. kat, Daire 87
Güney ve Doğu cepheli, Site girişi ilk blok
Verdiğiniz bu nokta atışı şerefiye kriterlerine göre (H3 blok, 17. kat, Daire 87), bu dairenin güncel piyasa satış fiyatı 6.700.000 TL ile 7.100.000 TL arasında değerlenecektir.
Paylaştığınız detaylar, standart 2+1 A tipi dairelerin ortalama piyasa değerini yukarılara taşıyan çok ciddi şerefiye avantajları içermektedir:
• Yüksek Kat Avantajı (17. Kat): Projedeki yüksek katlar, hem gürültüden uzak kalması hem de önü açık şehir/peyzaj manzarasına sahip olması nedeniyle alt ve orta katlara kıyasla en az %5 ila %8 daha yüksek fiyatlanmaktadır.
• Güney ve Doğu Cephe: İstanbul iklimi ve site içi yerleşimlerde en çok talep gören kombinasyondur. Gün boyu maksimum güneş ışığı alması (ısınma maliyetine olumlu etki) ve aydınlık yapısı fiyata doğrudan prim katmaktadır.
• Site Girişi İlk Blok Konumu: Giriş blokta yer alması, site içi araç/yürüme trafiğine takılmadan hızlı ulaşım ve ana akslara (Adile Naşit Bulvarı, toplu taşıma vb.) yakınlık avantajı sunarak dairenin likiditesini (satış hızını) artırır.
Özetle bu daire, projenin en şerefiyeli, prim potansiyeli yüksek ve nitelikli bağımsız bölümlerinden biridir. Güncel ilan platformlarındaki HEP İstanbul Aktif Satılık İlanları incelendiğinde bu tarz köşe ve yüksek kat alternatiflerin fiyat bareminin üst sınırına yakın seyrettiği görülmektedir.

HEP İSTANBUL'UN EN MODERN TASARIMLI LÜX DAİRESİ ...
1.Modern mimarisi, kullanışlı oda planı ve geniş yaşam alanlarıyla hem aile yaşamına hem yatırım amaçlı kullanıma uygundur.
Bulvarı adresinde yer alıyor. 56.880 metrekarelik arsa alanına sahip olan HEP İstanbul, toplam 1.424 daire barındırıyor.
tapu krediye uygun,
Bu yeni veriler doğrultusunda, dairenin hem satış fiyatı stratejisi hem de bir yatırımcı gözünden finansal getiri analizi netleşmiştir.
Güncel Fiyatlama ve Satış Stratejisi
Dairenin şerefiye avantajları (17. kat, güney-doğu cephe) ve krediye uygunluk durumu, satış fiyatını 6.800.000 TL - 7.200.000 TL bandında tutmaktadır.
• Krediye Uygunluk Avantajı: Tapunun krediye uygun olması, alıcı havuzunu maksimuma çıkarır ve satışı hızlandırır.

Amortisman ve Yatırım Analizi
Dairenin kendini amorti etme süresi (Geri Dönüş Süresi), yatırımcı alıcılar için en kritik metriktir. Fiyat senaryolarına göre analiz şu şekildedir:
• İdeal Senaryo (6.800.000 TL Satış Fiyatı): Daire kendisini 170 ayda (yaklaşık 14 yıl) amorti eder. İstanbul ortalamasının (20-22 yıl) çok üzerinde, mükemmel bir yatırım oranıdır.
• Hedef Senaryo (7.000.000 TL Satış Fiyatı): Amortisman süresi 175 ay (14.5 yıl) olur. Bu da bölge ortalamasına göre oldukça cazip bir orandır.
• Brüt Brüt Kira Getirisi (Yield): Yıllık 480.000 TL kira geliri üzerinden hesaplandığında, dairenin yıllık brüt getiri oranı %6.8 ile %7 arasındadır

BU PORTFÖYDE TEK YETKİLİ COLDWELL BANKER MEGA OFİSİDİR

Daha detaylı bilgi için

ESAT ÇETİN