Çanakkale Bozcaada'da Satılık Müstakil Taş Ev

Çanakkale Bozcaada'da 4+2 Müstakil Satılık Emsalsiz Taş Evimiz ;

Arsa: 2830m2 müstakil tapulu olup, ilave olarak arsanın yanında hazineden kiralık 4700m2 orman arazisinden oluşmaktadır.

Orman arazisi için senelik 3500₺ kira ödenmekte ve 5 yıllık yenilenen kontrat yapılmaktadır.

Orman arazisinin devir dilekçesi Milli Emlaka binanın satışı ile beraber verilecektir.

Bina: iskanı alınmış tapuda cins değişikliği yapılmıştır.

Orman arazisinde değişik meyve ağaçları vardır. Bunlara ilave olarak çok sayıda Gemlik Zeytin ağaçları bulunmakta ve bu ağaçların önemli bir kısmı zeytin vermektedir.

Orman arazisinde sayısız çam ağaçları vardır.

Tapulu arazide Armut, Nar ağaçları vardır ancak inşaat sebebiyle arazinin çok önemli bir kısmı nadasa bırakılmış olup çok verimli toprağa sahiptir.

Arazi üzerinde bina giriş, otopark giriş, Vidanjör için foseptik yolları yapılmıştır. Bu yolların tamamı demir hasır üzerine beton dökülerek üst segment betonlama yapılmış ve kayrak - demiryolu traversi, harman tuğlası ile komopoze edilmiştir. Ayrıca evin önündeki dönüş çemberi aynı zamanda pusula işlevlidir.

Binanın kuzey, kuzeydoğu ve kuzeybatı cepheleri tamamen çam ormanı ile kapalıdır. Bu suretle kışın sert ve soğuk Karayel - Yıldız ve Poyraz rüzgarlarına karşı oldukça korunaklıdır. Ayrıca ormanla sınır sınıra olunduğundan burada yürüyüş, treking, jogging, dağ bisikleti yapma ayrıcalığı da vardır.

Arazimizin içindeki yapı Bağ Evi olup inşaatı 15 Kasım 2015 tarihinde tamamlanmıştır.

4 oda, 2 salon, 2 banyo, 1 mutfak ve 1 mutfak-kilerden müteşekkil 100m2 tabana kurulu Toplam 200m2'dir. Ayrıca iki adette toplam 50m2 veranda da mevcut olup, verandalar da dahil toplam 250m2 kullanım alanına sahiptir.

Varendanın bir tanesi tamamen çatının uzantısının altında ve Güneybatı cephesinde olup kışın hakim rüzgarı Poyraza tamamen kapalıdır ve deniz görür.

Bodrum katı son derece geniş kuranglez balkonlara sahip olup çok ışıklıdır. Kesinlikle Bodrum kat şekilde algılanmamaktadır. Hatta gündüz tam karartma sağlayan pencere perdeleri kapatılmadan sinema seyretmek mümkün değildir.

Bodrum katı duvarları tamamen 25cm kalınlıkta C35 hazır çimento ile perde betondan yapılmış olup tamamen izolasyonla paketlenmiştir. Binanın içinde en ufak rutubet dahi yoktur.

Bina ise 50cm kalınlıkta tamamen yontma taş ile yapılmış olup her bir taş tek tek çekiçlenip yontulmak suretiyle yerlerine alıştırılarak yerleştirilmiştir. Taş işçiliği sadece bir tane Van'lı taş ustası tarafından yapılmış olup bütün bina tek elden çıkartılmıştır. Taşlar örülürken her 50cm'de bir tesfiye edilmek ve gizli parmak derz uygulaması suretiyle mükemmelliğin en üst düzeyine ulaşılmıştır. Binanın taş duvarlarının örülmesi 8 Aydan fazla zaman almıştır. Bina taş işçiliği ve taş seleksiyonu Bozcaada'da tektir.

Salon çok yüksek tavan olup görünümlü ahşap çatı altındadır. Çatı 4 adet lamine edilmiş kallavi kiriş ve buna bağlı elemanlardan oluşmaktadır.

Işıklandırma kiriş üstlerine alüminyum koruma raylarının içine döşenmiş gizli led şeritlerle yapılmış olup seviyesi ayarlanabilmektedir.

Su ve sulama sistemi:

Her ne kadar şebeke su hazırlığı yapılıp hattı çekilmiş olsa da, binanın su ihtiyacı kendisine ait kuyudan karşılamaktadır. Kuyudan gelen su, her türlü ihtiyacı bahçe ve ağaç sulamalar da dahil fazlasıyla karşılanmaktadır. Kuyu derinliği 130m olup, su 45m'de bulunmuştur ancak pompa 90m'den su çekmektedir. Kuyuda Franklin marka kuru motor ile buna bağlı 21 kademe Vilo pompa kombinasyonu kullanılmıştır ve Ayrıca 19 kademe Wilo marka yedek pompa da mevcuttur.

1. Safha: Toplam 10 ton kapasiteli yer üstü su tankları:

Kuyudan gelen su öncelikle 1nci 5 tonluk dolum tankına girer. Buradaki su dinlendirilerek içindeki kum ve silt’in çökmesi için bütün gece bekletilir. Buradaki dinlenmiş su daha sonra servis tankına otomatik olarak aktarılır. Böylece sisteme her zaman temiz ve dinlenmiş su verilir.

Yerüstü tanklara ilaveten sadece evin kullanımı için projelendirilmiş 2 tane 5’er tonluk (toplam 10 ton) yeraltı tankları İle beraber ana toplam da 20 ton su deposu bulunmaktadır. Bu kapasite hem damlamaya hem çimenlere hem de sadece evin kullanımına hiçbir ikmal yapmasanız dahi haftalarca yetmektedir. Ancak kurulan tam otomatik besleme sistemi sayesinde Bu depolardan su kullandıkça kuyu otomatik olarak devreye girer ve kullanılan suyu ikmal eder.

2. Damlama Sistemleri:

Gerek orman alanındaki, gerek evin arazisindeki bütün bitkiler istisnasız damlama sistemi ile donatılmıştır. Her bir bölge ayrı ayrı zamanlayıcılarla tek tek kontrol edilmektedir. Kurulan bu otomasyon sayesinde bütün yıl boyunca hiçbir şekilde müdahale edilmeden bütün ağaçları, bitkileri, üzümleri, bostanı, çiçekleri kendi kendine sulamaktadır. Bu sayede hem en verimli sulama yapılmakta hem de insan faktörü tamamen devre dışında bırakılmıştır.

3. Çimen sulama sistemi:.

Çimenler özel olarak projelendirilen bölgesel rotorlu ve yağmurlama sistemi ile sulanmaktadır. Sistem tamamen ayrı bir beyin ile her bölgeye bağlı selenoid valfleri kontrol etmek suretiyle yapılmakta ve çimenlerin her santimetresi mükemmel bir şekilde sulanmaktadır.

4. Evin su ikmali:

Evin ihtiyacı için verilen taşırma tankını doldurduktan sonra taşma usulü 5 tonluk dinlenme tankına geçip orada dinlenmeye bırakılır. Bu şekilde suda eğer tortu vs kaldı ise bu tortu iki aşamada önce taşırma tankında sonra da dinlenme tankında çökertilir. Ev ise diğer bir 5 tonluk servis tankından beslenmektedir. Servis tankından harcanan her 1,5 ton sarfiyatta, sistem otomatik olarak dinlenme tankından dinlenmiş suyu servis tankına aktarır, dinlenme suyu tankında yaklaşık 3 ton su kalınca sistem yani her 2 ton harcamada hidrofor otomatik olarak devreye girerek eksiğini ikmal etmektedir. Yeraltı tanklarında Toplam 10 ton su depolanmaktadır.

Servis tankından eve hidrofor ile verilen su kullanıma girmeden, önce arıtmadan, buradan sonra da UV filitresinden geçerek kullanıma verilir. Özetle evde her yerden içme suyu akmaktadır.

Çimenler:

Evin etrafı yaklaşık 270m2 çepeçevre çimenlendirilmiştir

Çimenler Adapazarı’ndaki bir çiftlikte sadece futbol sahaları için üretilen 7 tohumlu özel çimler olup Bozcaada da tektir. Üzerine basmakla dolaşmakla hiçbir şekilde hasar görmez. Çim biçme makinası İtalyan OleoMac olup performansı mükemmeldir.

Mutfak ve Kiler:

Mutfakların ikisi de İtalyan Snaidero firması tarafından özel olarak tasarlanarak “İtalya'da imal edilerek” montajı yine Snaideronun kendi personeli tarafından yapılmıştır. Mutfak Tabanı çini seramiktir.

Parke: Zemin katın tamamı "meşe ile lamine" edilmiş 1.sınıf serbest boy masif meşe parkedir.

Banyolar:

Banyoların tamamı 1. Sınıf Vitra seramik olup duş tepsileri 160 x 80 ebadındadır ve Cabinet firması tarafından bu binaya özel üretilmiş masif cam panel kullanılmıştır. Herhangi bir kaza ihtimaline karşı bu çok pahalı panelden bir tane yedek yaptırılmış olup evde saklanmaktadır.

Kapılar:

Bozcaada evleri kapıları ile meşhurdur. Özellikle Rum mahallesinde turistler kapıların resimlerini çeker yada buralarda poz verirler. Evin hem giriş, hem veranda ve hem de bütün iç kapıları kapıları özel tasarım el yapımı masif ahşap kapıdır.

Otomatik garaj ve Bahçe kapısı ise yine bu bina için özel olarak tasarlanmış kapılar olup bir başka örneği yoktur.

Foseptik sistemleri:

Evde toplam 4 adet değişik maksatlar için yapılmış foseptik ve toplama kuyusu vardır.

1. Ana foseptik

Sıvı ve katı atık için 15ton birinci foseptik + 35 ton ana foseptik bulunmaktadır. Birinci foseptikteki toplanan su ve atık belirli seviyeye geldiğinde buradaki özel olarak foseptik için imal edilmiş Vilo marka pompa İle otomatik olarak yol kenarındaki 35 tonluk ana foseptiğe gönderilir. Böyle büyüklükteki bir foseptiğin doldurulması mümkün değildir.

2.Yağmur sularının toplandığı foseptik:

Çatından inen yağmur suları hiçbir şekilde evin temeline inmez, evin etrafını çepeçevre çevreleyen yağmur kanalları çatıdan inen bütün yağmur suyu 5 tonluk tamamen ayrı bir foseptikte toplar.

3.Kuranglez sularının toplandığı foseptik:

Bütün kuranglezler ortak olarak yeraltında yapılmış bir temiz su foseptiğine bağlanır. Kuranglezlere giren su ortak tesisat İle bu depoya tahliye edilir.

Jeneratör:

Bina Aksa marka 15k tam otomatik transfer panolu jeneratör ile desteklenmektedir. Jeneratör motoru Çin malı değil İngiliz Lister Petter olup binadan yaklaşık 150m uzakta ve son derece sessiz çalışmaktadır. Yani elektrik kesintisinde evden yada veranda otururken jeneratör sesini duymak mümkün değildir.

Klima:

Bütün Bina Mitsubishi marka son model “Multi System” klima ile donatılmıştır.

Çanak Anten:

Çanak anten binadan uzakta bir lokasyona kurulmuş olup özel yeraltı kablosu ile hem Zemin hem de Bodrum kata hat çekilmiştir.

Sinema salonu:

Sinema salonu son derece büyük olup 350 x 180 cm ebatlarında Amerika'dan ithal tam otomatik profesyonel sinema perdesi kullanılmaktadır. Projeksiyon makinası olarak Panasonic AT12000 kullanılmaktadır. Bu projeksiyon makinası İstanbul'daki bir çok cep sinemasından çok daha iyi kontrast ve enstantane geçiş değerlerine sahiptir. Ayrıca her ihtimale karşı projeksiyon makinası ile ev sinema sistemine yedek HDMI Hattı çekilmiştir.

Ev sinema sistemi Samsung (HTS) H7750WM olup 2016 yılı itibariyle Samsung'un en iyi ses sistemiydi. Ayrıca sisteme entegre Egread marka multimedya player sistemi de ilave edilmiştir.

TV:

Zemin katta 2016 yapımı 110" LG 4K Led TV vardır.

Beyaz Eşya:

Beyaz eşyaların tamamı Alman yapımı Siemens olup mutfakta tam ankastre sistemi kullanılmıştır. Beyaz eşya dökümü aşağıdaki gibidir.

Mutfakta:

* 1 adet Siemens tam Ankastre Buzdolabı

* 1 adet Siemens tam ankastre bulaşık makinası

* 1 adet Siemens tam ankastre fırın

* 1 adet Siemens Davlumbaz

* 1 adet Siemens Tezgah üstü üç göz gazlı + 1 göz elektrikli ocak

Mutfak+kilerde:

* 1 adet Siemens buzdolabı

* 1 adet Siemens çamaşır makinası

* 1 adet Siemens kurutma makinesi

* 1 adet Arçelik Yoğurt Makinesi

Isıtma:

Bina kaloriferli olup 2023 model Maktek marka elektrikli kombi vardır. Ayrıca Hürsan marka üst düzey hava tanklı şömine vardır. Bu şömine bütün zemin katı kendi başına ısıtabilmektedir.

Mobilya:

Evin mobilyalarının tamamı oldukça pahalı CASA marka mobilyadan alınmış olup birçok ünite bu ev için özel olarak üretilmiştir.

DETAY VE SUNUM İÇİN ARAYABİLİRSİNİZ....

BİLGİN BAĞÇELİ