Gayrimenkul veri analizi platformu Endeksa , “Konutta En Fazla Değer Artışı Olan İller ve İlçeler” başlıklı araştırmasını yayınladı. 2017 yılının geneli için konut fiyatlarında % 13’lük yükselişe işaret etse de, % 11,92’lik enflasyon göz önünde bulundurulunca, yatırımcının beklentisinin karşılanamadığı görülüyor.
Gayrimenkul yine de doları geçti
Öte yandan rapora göre diğer yatırım araçlarından dolar ise geçtiğimiz yıl % 7,47 kazandırarak gayrimenkulün gerisinde kaldı. Altın % 21,6, euro % 22,5, Borsa İstanbul ise % 47,6’lık kazançla konut yatırımının getirdiği ortalama kazancı geçti.
Arnavutköy % 50 prim kazandırdı
İstanbul ’da geçen yıl fiyatların en fazla yükseldiği ilçeler listesinin başında, İstanbul Yeni Havalimanı ve Kanal İstanbul gibi geniş çaplı projelerle yaklaşık % 50 değerlenen Arnavutköy geliyor. İlçedeki konutların ortalama metrekare fiyatı son 1 yılda 2.200 TL’ye yükselmiş durumda. İlçede satın alınan bir daire ortalama 27 senede kendini amorti ediyor.
Şile, Yavuz Sultan Selim Köprüsü ile yükseldi
Rapora göre Arnavutköy’ü % 24 ile Çatalca, % 21 ile Gaziosmanpaşa ve Silivri, % 18 ile Şile, % 15 ile Bakırköy, % 13 ile Büyükçekmece, % 12 ile Tuzla ve Beyoğlu, % 11 ile Esenler takip ediyor. Ortalama metrekare fiyatları Çatalca’da 2.350 TL, Gaziosmanpaşa’da 3.200 TL, Silivri’de 2.275 TL, Şile’de ise 3.625 TL. Amortisman süreleri Çatalca’da 24, Gaziosmanpaşa’da 19, Silivri’de 22, Şile’de 25 sene. Gaziosmanpaşa’daki değer artışı kentsel dönüşüm kaynaklıyken, Şile özellikle Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün etkisiyle yükselişe geçtiği belirtiliyor. Diğer yandan en yüksek artışların İstanbul’un çeper yani merkeze uzak ilçelerinde yaşanması dikkat çekici.
Başakşehir yerinde saydı
Endeksa’nın araştırmasına göre İstanbul’da geçtiğimiz yıl fiyatların en az arttığı, hatta enflasyon göz önünde tutulursa konutların değer değer kaybettiği ilçelerin başında Başakşehir geliyor. Başakşehir’deki konutların değeri 2017 yılında % 0 artış göstererek yerinde saydı. İlçede konutların ortalama metrekare satış fiyatı 3.175 TL ve amortisman süresi 24 sene.
En az nereler değerlendi?
Başakşehir’i takiben en düşük artış gözlemlenen diğer ilçeler ise % 1 artış ile Üsküdar ve Ümraniye, % 2 ile Çekmeköy, % 3 ile Ataşehir oldu. Ümraniye’de ortalama metrekare fiyatı 3.675 TL, Üsküdar’da 5.875 TL, Çekmeköy’de 3.025 TL, Ataşehir’de ise 4.725 TL. Amortisman süreleri ise Ümraniye ve Çekmeköy’de 24, Üsküdar’da 27 ve Ataşehir’de 23 sene olarak belirlendi.
Bazı ilçeler fiyat artışında doyum noktasına ulaştı
Rapora göre değer artışı en az bölgeler listesinde bu ilçeleri % 4 ile Kağıthane, Sancaktepe ve Fatih takip ederken; % 5’lik artışla Kadıköy ve % 6 artışla Avcılar da kendine yer buldu. Raporda bu ilçelerde son 5 yılda hızlı bir değerlenme olduğu, bu sebeple fiyat yükselişinin durduğu belirtiliyor. Özellikle Üsküdar, Ataşehir ve Ümraniye gibi ilçeler son 5 yılda Marmaray, İstanbul Uluslararası Finans Merkezi ve metro gibi yatırımlarla değer kazanmıştı.
Türkiye’de en çok hangi illerde konut değerlendi?
Raporda Türkiye genelinde değer artışının en fazla ve en az görüldüğü illere de yer verildi. Balıkesir 1 yılda % 27’lik artışla listenin zirvesinde yer aldı. Şehirde metrekare satış fiyatı ortalama 2.075 TL iken amortisman süresi 24 yıl olarak belirlendi. Balıkesir’i % 24 artışın görüldüğü ile Bolu, Ordu ve Muğla ilçeleri takip etti. Bu şehirlerde ortalama metrekare fiyatı sırasıyla 1.525 TL, 1.750 TL ve 4.475 TL. Bolu’da amostisman süresi 20 yıl, Ordu’da 25 yıl, Muğla’da ise 17 yıl. Türkiye’de konutun en fazla değerlendiği 5. il ise % 23 ile Isparta oldu. 24 yıllık amostisman süresine sahip şehirde konutun ortalama metrekare fiyatı 2.000 TL.
İşte fiyatların en az arttığı iller
Türkiye’de konut fiyatlarının 1 yılda en az arttığı iller sıralamasında zirvede, fiyatların hiç değişmediği Sivas yer aldı. Metrekare fiyatının 1.475 TL olduğu ilde amortisman süresi 20 sene. Sivas’ı %2’lik artışla Nevşehir takip etti. Metrekare fiyatlarının 1.200 TL olduğu şehirde bir konut ederini ortalama 21 yılda karşılıyor. % 3’lük artışla sırada Gaziantep ve Aksaray var. Gaziantep’te metrekare fiyatı ortalama 1.525 TL ve amortisman süresi 18 sene. Aynı rakam Aksaray’da 1.350 TL iken konutun geri dönüş süresi 25 yıl. 5. sırada ise Karabük yer alıyor. 2017 yılında konutların ortalama % 4 değerlendiği şehirde bir daire kendini 19 yılda amorti ediyor; metrekare fiyatları ise ortalama 1.425 TL.