Ev sahibi olmak isteyen kişilerin dikkat etmesi gereken pek çok kriter mevcuttur. Bugünkü yazımızda eski binalardan ev alırken nelere dikkat etmek gerekir? Sorusunun cevaplarını tüm detaylarıyla aktardık.
Ev satın almak isteyen kişiler karar vermekte oldukça zorlanır ve büyük ücretler ödeyeceği evin her anlamda içine sinmesini ister. Bu nedenle konut sahibi olacak kişiler için dikkat edilmesi gereken pek çok kriter mevcuttur. Bina yaşı yüksek, ikinci el bir konut satın alırken ya da sıfır bina satın alınacakken farklı farklı pek çok konuda dikkate alınması gereken hususlar mevcut olacaktır.
1- Evin Tapusu Var Mı?
Öncelikle bir ev satın almadan önce mutlaka tapu kontrolü yapılmalıdır. Ev tapusu kontrolü için Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gidilmeli ve, gayrimenkule ait tapu kütüğündeki mevcut kayıtların incelenmesi gerekmektedir. Tapu kaydı dışında gayrimenkulün ipotekli olup olmadığı konusu da mutlaka araştırılmalıdır. Tapu kaydı size evin tapu durumunu ipotek ya da hacizli olup olmadığını gösterecektir.
2- Aidatı Ne Kadar, Ortak Alan Ödemeleri Aidata Dahil Mi?
Konut satın almadan önce sürekli ödemekle yükümlü olunan aidat tutarının da mutlaka öğrenilmesi gerekmektedir. Öte yandan aidatın sabit olup olmadığı, ortak alan ücretlerinin nasıl yansıtıldığı gibi konularda mutlaka bilgi edinilmelidir.
3- Deprem Yönetmeliğine Uygun Mu?
Eski bina satın alırken en büyük risk depreme dayanıklı olup olmadığı konusudur. Satın alınacak evin deprem yönetmeliğine uygun inşa edilip edilmediği, İstanbul satılık ev alınacaksa 1999 depremi sonrasında inşa edilip edilmediğine mutlaka bakılmalıdır. Riskli yapı olup olmadığı araştırılmalıdır.
Eski bir binanın depreme dayanıklı olup olmadığını anlamak için ise alanında uzman inşaat mühendislerine yerinde tespit ve incelemeler yaptırılmalıdır. Bu hizmeti alacağınız danışmanlar yapılarda inceleme ve tespitlerde bulunarak dayanıklılık raporu hazırlayarak binaların gerçek ömrünü hesaplayabilmektedirler.
4- İmar Durumu Kontrol Edildi Mİ?
Tapu kaydı incelemesinden sonraki en önemli adım evin imar durumunun kontrol edilmesidir. İmar durumu imarın ne durumda olduğunu, parselini, evin kat yüksekliği gibi bilgiler vermektedir. İmar planını kontrol etmek sizin satın alacağınız daireyle kayıttaki dairenin aynı olup olmadığını size gösterecektir.
5- Satın Alacağım Ev Krediye Uygun Mu?
Eski bir ev satın alınırken dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise evin krediye uygun olup olmadığıdır. Günümüzde ev fiyatları artış gösterdiğinden dolayı ev sahibi olmak isteyen vatandaşların büyük bir çoğunluğu krediye başvurmak durumunda kalmaktadır. Bu nedenle satın alınacak evin krediye uygunluğu öncesinde mutlaka öğrenilmelidir.
Krediye uygun bir evin taşıması gereken özellikler ise aşağıdaki gibidir;
· Ev tapuda mesken olarak geçmelidir.
· Evin projesine aykırı bir değişiklik yapılmamalıdır.
· Hisseli bir tapuya sahipse hissedarlar paylarının satışını yapmalıdır.
· Yeni yapılan konutlarda ev yüzde 80 oranında tamamlanmış olmalıdır.
· Konut kat irtifakı ve mülkiyete sahip olmalıdır.
6- Piyasa Araştırması Yapıldı Mı?
Eski bir ev satın alınırken evin değeri iyi saptanmalıdır. Artıları ve eksileri doğru olarak analiz edilmelidir. Ev için istenen değer ile piyasadaki aynı konumdaki evlerin değerleri arasında fiyat karşılaştırılması yapılarak gerekirse satıcıya yeni bir fiyat teklifinde bulunulmalıdır. Öte yandan ekspertizden de faydalanmak faydalı olacaktır. Satın alınmayı düşünülecek evlerin muadilleri de mutlaka araştırılmalı ve ev piyasa ederindeki bir fiyata satın alınmalıdır.
7- Evin Üzerine Eskiden Kalma Bir Borç Var Mı?
İkinci el ev satın alınırken önceki sahipten ya da kiracıdan kalan bir borç olup olmadığı mutlaka araştırılmalıdır. Özellikle aidat konusunda bu sorun sıkça yaşanmaktadır. Önceki dönemlerden kalma bir aidat borcu vb. borcun olup olmadığı araştırılmalı ve sonrasındaki bir borç sorumluluğunun önüne geçilmelidir.
Yazımızda sizlere ev satın alınırken dikkat edilmesi gerekenler konusunda bilgi aktardık. Siz de hemen Türkiye’nin her yerinden gerek satılık gerekse kiralık dairelere hemen bakabilir, en güvenli satın alma, kiralama işlemlerinizi hızlıca gerçekleştirebilirsiniz.