Emlak alım satım vergisi, diğer ismiyle tapu harcı olarak bilinmektedir. Satışı gerçekleştirilen tüm gayrimenkuller için tapu dairesindeki işlemlerden önce ödenen bir masraf harcıdır. Tüm gayrimenkuller kapsamında; konut, işyeri, arazi, arsa, tarla, han, dükkan, mağaza, AVM veya başka amaç için kullanılan taşınmaz mallardır. Bu vergiye tapu harcı yahut emlak alım satım vergisi denilebilir. Tapu işlemleri harcı yatırdıktan sonra tamamlanır.
Emlak Alım Satım Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Emlak alım satım vergisi ya da tapu harcı, satışı gerçekleşecek olan konut, arsa, daire gibi gayrimenkullerin gerçek değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Emlak vergisinden yüksek olmak zorundadır. Gayrimenkul harcı tapu dairesine beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden bulunur. Bazı durumlarda, gayrimenkulün gerçek değerinin bilirkişiler tarafından belirlenmesi gerekmektedir. Gayrimenkulün fiyatının %4’ü tapu harcı olarak ödenir. 2019 yılında bu oran %3 iken, 2020 yılı itibari ile %4 olarak açıklanmıştır.
Emlak Alım Satım Vergisini Kim Öder?
Tapu işlemleri sırasında özellikle ilk kez işlemleri yaptıracak olanlar için, merak edilen bir diğer konu da emlak alım satım vergisini kim öder? sorusu oluyor. Tapu masraflarını aksi taraflarca kararlaştırılmadığı sürece yarı yarıya ödenmektedir. Yani %2 alıcı, %2 satıcı olmak üzere toplam %4 olarak ödenir.
Örneğin 200.000 Türk Lirası değerindeki bir daire için;
4.000 Türk Lirası alıcı,
4.000 Türk Lirası satıcı olmak üzere;
8.000 Türk Lirası tapu harcı ödenmektedir.
Bu ücretlere ek olarak 2020 yılında 178,50 Türk Lirası olan döner sermaye bedeli, 2021 yılı itibari ile 194,75 Türk Lirası olarak zamlanmıştır.
Emlak Alım Satım Vergisi Hangi Bankalara Ödenir?
Emlak alım satım vergisinin ödeneceği bankalar;
- Ziraat Bankası,
- Ziraat Katılım Bankası,
- Halk Bankası,
- Vakıflar Bankası,
- Vakıf Katılım Bankası,
- Emlak Katılım Bankası,
- PTT
şubeleri üzerinden yapabilirsiniz.
Eğer çevrimiçi ödeme yapacak iseniz;
Gelir İdaresi internet sitesinden “online işlemler” sekmesinden Vakıf Katılım, Ziraat Katılım ve PTT
hariç tüm bankaların kredi kartı ile ödeme gerçekleştirebilirsiniz.