Arsa Hissesi Nasıl Devredilir?
Emlakjet.com ailesi olarak, gayrimenkul işlerinizde aklınıza takılan tüm soruların cevapları için çalışmalarımızı sürdürmeye devam ediyoruz. Arsa Hissesi Nasıl Devredilir? sorusunun cevabını sizler için hazırladığımız yazımızda bulabilirsiniz…
Arsa hisse devri, arsa sahiplerinin sahip oldukları paylarını belli büyüklüklerde satış ve bağışlama yoluyla gerçekleştirilmesidir. Diğer mirasçı ya da üçüncü kişilerce yapılacak olan devir işlemlerinde bir bedel belirlenmiş ve bu bedel karşılığında hisse devri gerçekleşecekse, bu işlem “satış” olarak tanımlanır. Fakat herhangi bir bedel belirtilmemiş, hiçbir ücret ödemeden anlaşma yolu ile yapılacaksa, “bağış” olarak tanımlanır. Arsa sahipleri, paylarının % 0,1 ila tamamını üçüncü şahıslara satış ya da bağış yolu ile devredebilir. Ayrıca hisse sahiplerine de bağış yoluyla bu işlem gerçekleşir. Yani arsa hissesi nasıl devredilir? sorusunun cevabı bağış ve satış yolu olarak cevaplandırılabilir.
Arsa Hisse devri nedir?
Arsa hissesinin satışa çıkarılması veya bağışlanmak istenmesi durumunda, devredilecek payın yüzde kaç oranında olacağının kayıtlara geçmesi gerekir. Diğer gayrimenkul devirlerinde olduğu gibi bu işlemin kanuna uygun şekilde yapılması gerekmektedir. Devir işlemlerinin yapacak ve yapılacak tarafların bu işlemleri noterde veya tapu müdürlüklerinde gerçekleştirmesi şarttır. İki kişi ve üzerinde mirasçının bulunduğu ya da ebeveynlerden kalan bir mirasın satış işlemleri için iştirak şartı bulunmaktadır. Bu durum “Elbirliği” olarak tanımlanmaktadır. Eğer tarafların hemfikir olmadığı durum var ise; satış işlemlerinin gerçekleştirilmediği durumlar mevcuttur. Fakat arsa hissesinin yalnızca belirli oranının devredilecek ise iştirak bozulmadan diğer mirasçıya devir işlemleri yapılabilmektedir. Eğer iştirak bozulmak isteniyorsa, mirasçı dışındaki bireylere satış işlemi gerçekleştirilmesi mümkündür.
Arsa Hisse Devrinde Miras Payı
Arsa hisse devrinde, kardeşler arasında hisse devri ya da mirasçıların paylarının bulunduğu bir arsa için yapılacak ise; iştirak bozulmadan bağış veya satış şekilde hisse devredilebilir. Arsa hisse devri sözleşmesi iştirak ile ilgili duruma bağlı olarak mirasçılarla ve mirasçı olmayan üçüncü şahış kişilerle yapılabilir.
Mirasçıların dışında bir kişiye yapılacak olan satışlar, iştirakin feshi işlemi yapılmadan mirasçıların tümünün katılımıyla yapılabilmesi mümkündür. Eğer mirasçıların hepsinin katılması durumunda yapılması istendiği takdirde, iştirak kendiliğinden bozulmuş olacak ve satış harcı dışında herhangi bir harç talep edilmeyecektir.
Miras payının devir işlemlerinin gerçekleştirilmesi için Tapu Sicil Müdürlüğüne gidilmeli ve evrak düzenlenmelidir. Evrak düzenlenme işlemleri Medeni Kanun 677. Maddesi uyarınca noterde hisse devri yapılabilmektedir.
Arsa Hisse Devrinde Gerekli Olan Belgeler
Arsa hissesi devir işlemlerinde herhangi bir sorun yaşanmaması için devir belgelerinin eksiksiz bir şekilde hazırlanması gerekmektedir. Tarafların gerekli evraklarla birlikte noterde veya Tapu Müdürlüğü’nde bulunmaları gerekir. Arsa hisse devri sözleşmesi için hissenin nasıl ve ne kadarlık bir kısmının devredileceği kayıtlara geçirilir. Noterden Tapu hisse devri için gerekli evraklar şu şekildedir:
● Vergi Dairesi tarafından tapu hissesinin devri için temlik edilecek paya isabet eden veraset ve intikal vergisi için verilmiş bir belge,
● Tarafların herhangi bir temsilcisi işleme katılmış ise, temsile ilişkin hazırlanmış belge,
● Hissesini devredecek ve hisseyi devir alacak kişilerin nüfus cüzdanları,
● Vergi numarası bulunan evraklar,
● Şahısların vesikalık fotoğraflarını gerekmektedir.